Los bajos comerciales de Vigo también deben asumir gastos de la comunidad

Las comunidades de vecinos de Vigo se encuentran con frecuencia con propietarios de bajos comerciales que dejan de responder cuando hay que abonar una derrama o afrontar otros gastos. Según explica Sergio, de la administración de fincas Actas, durante años estuvo muy extendida la idea de que estos locales no tenían que contribuir a los pagos ordinarios.

El administrador señala que las obligaciones económicas dependen del título constitutivo del edificio, recogido en la escritura de división horizontal. En ese documento se establece qué propietarios participan en cada gasto y en qué proporción.

Los locales pueden estar exentos de partidas vinculadas exclusivamente a las viviendas, como el mantenimiento del ascensor, la limpieza del portal o la electricidad de las escaleras. Sin embargo, también pueden tener que contribuir al seguro del edificio, los honorarios del administrador, los gastos bancarios o el fondo de reserva, siempre según lo previsto en el título constitutivo.

Cuando el propietario no responde a las comunicaciones, la comunidad debe aprobar las deudas pendientes y reclamarlas antes de que prescriban. Sergio asegura que, si no es posible llegar a un acuerdo mediante calendarios o pagos fraccionados, "no queda otra que reclamarlas judicialmente".

Estas situaciones afectan a perfiles diversos: desde comunidades antiguas en las que se asumió por desconocimiento que los locales no pagaban los gastos ordinarios hasta propietarios que adquirieron los inmuebles como inversión. También complican las reclamaciones las compraventas no formalizadas o no inscritas de inmediato y los cambios de titularidad tras el fallecimiento del propietario, especialmente cuando hay que localizar a los herederos.

Información elaborada a partir de Faro de Vigo.