Economistas alertan de que propietarios están vendiendo pisos de alquiler y reduciendo la oferta de arrendamiento

La economista Pilar García de la Granja ha advertido, en el programa La Linterna de la Cadena COPE, de que parte de los propietarios que tenían viviendas alquiladas han decidido ponerlas a la venta, un fenómeno que podría estar reduciendo la oferta de arrendamiento en España. Según sus palabras, "la gente que tenía una vivienda alquilada ha decidido ponerla a la venta", y relacionó este movimiento con el elevado volumen de operaciones de compraventa registradas en el país, con una referencia a las 730.000 ventas.

El análisis se produce en un contexto de dificultades para acceder a un alquiler y de precios elevados de los inmuebles. Los motivos que pueden llevar a un propietario a vender son variados: obtener una rentabilidad inmediata, recuperar de una sola vez el capital invertido, afrontar gastos de mantenimiento o anticipar incertidumbre sobre las condiciones futuras del arrendamiento. El aumento de las compraventas, sin embargo, no implica necesariamente que todas procedan del mercado del alquiler, pues también influyen las primeras residencias, los cambios de domicilio, las herencias y las compras destinadas a inversión.

Una de las dudas más habituales es qué ocurre con los inquilinos cuando el propietario vende el piso en el que viven. La venta no extingue automáticamente el contrato: el comprador se subroga en la posición del anterior arrendador y debe respetar los derechos del inquilino durante el periodo de protección legal. En los contratos sujetos al régimen vigente desde marzo de 2019, ese periodo es, con carácter general, de cinco años si el arrendador es una persona física y de siete si es una persona jurídica, sin perjuicio de otras condiciones contractuales y prórrogas. Además, los arrendatarios tienen derechos de adquisición preferente, por lo que pueden comprar la vivienda antes de que se venda a un tercero.

Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan una actividad elevada en el mercado inmobiliario. En agosto de 2026 se registraron 49.319 compraventas de viviendas, un 3,4 % más que en el mismo mes del año anterior. Las operaciones sobre vivienda nueva subieron un 4,9 %, hasta 10.521, y las de segunda mano crecieron un 3 %, con 38.798 transacciones.

Este dinamismo contrasta con las dificultades de numerosos ciudadanos para acceder a una vivienda, especialmente quienes dependen del alquiler. Si un propietario retira un inmueble del arrendamiento para venderlo y el nuevo comprador no vuelve a alquilarlo, la oferta disponible se reduce, algo que preocupa en ciudades con fuerte demanda residencial como Alicante, donde el acceso a la vivienda es una inquietud para muchos hogares.

El efecto final dependerá del destino que se dé a cada inmueble: puede convertirse en residencia habitual de su comprador, mantenerse alquilado o regresar al mercado del arrendamiento. La evolución de los próximos meses permitirá comprobar hasta qué punto las decisiones de los propietarios modifican el equilibrio entre la compraventa y el alquiler.

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