Los pisos en Alicante se venden cada vez más cerca del precio anunciado
La escasez de vivienda reduce la negociación en Alicante: la brecha entre precios anunciados y escriturados cae hasta el 14,5 % en Idealista.
La menor oferta de viviendas está reduciendo la capacidad de negociación de los compradores en la provincia de Alicante. En agosto, el metro cuadrado anunciado en Idealista costaba de media 2.754 euros, frente a los 2.358 euros de las operaciones escrituradas, una diferencia del 14,5 %. En Fotocasa, el precio ofertado alcanzaba los 3.172 euros y la brecha se situaba en el 25 %.
La distancia entre los precios anunciados y los finalmente escriturados se ha reducido cerca de diez puntos en un año. En agosto de 2025, la diferencia era del 24,6 % en el caso de Idealista y del 33 % en el de Fotocasa.
La diferencia entre ambas referencias puede explicarse porque las viviendas más baratas se venden antes y permanecen menos tiempo en los portales, así como por posibles pagos no declarados. No obstante, el principal factor es la negociación entre compradores y vendedores, que cada vez consigue rebajar menos las pretensiones iniciales.
“Los propietarios se muestran cada vez más reacios a aceptar ofertas a la baja. Si no tienen prisa y pueden esperar, saben que más tarde o más temprano llegará alguien dispuesto a pagar lo que piden”, señala Juan Carlos Sempere, de Ábaco Servicios Inmobiliarios.
La escasez de obra nueva ha desplazado la demanda hacia la vivienda usada. La presión acumulada durante varios años ha reducido especialmente la disponibilidad de inmuebles bien situados y con condiciones de habitabilidad aceptables. Sempere añade que el valor de referencia catastral ha limitado los pagos en dinero negro al fijar un valor mínimo para calcular los impuestos.
En el último año, el precio anunciado en Idealista aumentó un 7,5 %, mientras que el registrado en las estadísticas notariales subió alrededor de un 20 %. Además, las compraventas en la provincia crecieron un 1 % en agosto, hasta 3.661 operaciones, el primer aumento interanual tras ocho meses de descensos. El incremento se debió a la obra nueva, con 743 entregas frente a las 674 del año anterior, mientras la vivienda usada, que concentra el 80 % de las operaciones, retrocedió ligeramente.
Información elaborada a partir de Información.