Una abogada advierte que repartir una vivienda en porcentajes no impide su venta

La abogada Laura Lobo advierte de que repartir una vivienda heredada en porcentajes desiguales para impedir su venta puede resultar contraproducente. Así lo explica en un vídeo publicado en su cuenta de Instagram, a partir del caso de una clienta que quería evitar que uno de sus dos hijos vendiera las viviendas familiares tras recibir la herencia.

La clienta había recibido la recomendación de dejar el 90% de una vivienda al hijo que quería venderla y el 10% restante al otro, con la idea de que ninguno pudiera vender la propiedad completa sin el consentimiento del otro. Lobo señala que esta fórmula no garantiza que el inmueble no acabe vendiéndose: "La realidad es que esto no es cierto. Cualquier persona que tenga un porcentaje sobre una propiedad tiene derecho a venderlo, aunque sea un 1%".

Según la especialista, un heredero puede vender su participación en un inmueble, aunque no pueda vender por sí solo la totalidad de una vivienda compartida. También puede solicitar judicialmente la división de la cosa común, ya que el artículo 400 del Código Civil establece que ningún copropietario está obligado a permanecer indefinidamente en una comunidad de bienes, sin perjuicio de los pactos y excepciones previstos legalmente.

Si el inmueble es indivisible y los propietarios no llegan a un acuerdo para adjudicárselo a uno de ellos compensando al resto, puede acabar vendiéndose y repartiéndose su precio. Por ello, Lobo afirma que distribuir una vivienda en porcentajes desiguales no es una solución eficaz: "Lo único que estás haciendo con esto es meter en problemas al otro heredero, que se verá obligado a vender el inmueble o a entrar en un proceso judicial de división de la cosa".

La abogada recomienda, para quienes quieran fijar condiciones sobre determinados bienes, hacer un testamento personalizado que especifique exactamente qué se quiere y qué se puede establecer en él.

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