Bilbao registra récord de segregaciones de pisos: 239 desde 2016
El Ayuntamiento de Bilbao autorizó 239 segregaciones de pisos desde 2016, la cifra más alta de su historia. Así son las condiciones que exige.
El número de viviendas segregadas en Bilbao mantiene una tendencia al alza y, según el director de Planificación Urbana, Javier Martínez Callejo, el incremento irá «a más» en los próximos ejercicios. Desde 2016 hasta lo que va de año, el área municipal que dirige el concejal Asier Abaunza ha dado luz verde a 239 intervenciones de este tipo, la cifra más alta de la historia de la ciudad. Entre 2016 y 2023 se autorizaron 184 actuaciones, mientras que solo entre 2024 y los diez primeros meses de 2026 se han validado 55 permisos.
Martínez Callejo atribuye el crecimiento a la necesidad de vivienda y a que cada vez más comunidades de propietarios aceptan estas divisiones, pese a las reticencias que antes mostraban la mayoría de vecinos. «Bilbao es una ciudad pequeña y con muy poco espacio disponible. Y esta alternativa es muy interesante», señala. La actividad se concentra en Abando e Indautxu, los distritos con mayores rentas de la villa.
El responsable municipal explica que las inmobiliarias prefieren pisos más pequeños porque los de gran superficie, especialmente a partir de 200 metros cuadrados, cuestan «bastante más» y frenan el mercado. Además, el envejecimiento de la población y el aumento de hogares unipersonales han incrementado el interés por apartamentos pequeños frente a las grandes casas de hace 50 años. Las herencias entre hermanos también están impulsando estas transacciones, aunque el Consistorio reconoce que no dispone de datos concretos al respecto.
La regulación derivada del Plan General de Ordenación Urbana de 2022 fija condiciones para las segregaciones: la vivienda resultante debe tener al menos 45 metros cuadrados, baño y cocina propios, y el edificio debe contar con ascensor. Tampoco se permiten servidumbres de paso de redes e instalaciones entre pisos, y cada propiedad solo puede fraccionarse dos veces como máximo.
Las comunidades de propietarios tienen la última palabra y basta con mayoría simple para aprobar la división, frente a la unanimidad que exigía la norma anterior. En edificios con grado de protección B, C o D, los permisos los tramita la comisión de Patrimonio del Ayuntamiento, y en los de grado A, A1 o A2, la Diputación.
Información elaborada a partir de El Correo (Bizkaia).