Estas reformas pueden elevar hasta un 30% el valor de una vivienda

Las reformas pueden revalorizar una vivienda un 20% de media antes de su venta, una cifra que puede superar el 30% en ciudades con alta demanda, según Gloval. El dato se conoce en un momento de actividad del mercado residencial: el INE registró 59.288 compraventas en junio de 2026, un 1,57% más interanual, y 347.464 operaciones acumuladas hasta junio.

El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 0,3% en agosto respecto al mes anterior, según Idealista, poniendo fin a 43 meses consecutivos de subidas intermensuales. En términos interanuales, sin embargo, aumentó un 12,5%, hasta los 2.923 euros por metro cuadrado.

Entre las actuaciones con mayor impacto se encuentran la renovación de la cocina y el baño, la mejora de la eficiencia energética y la redistribución interior. En la cocina, Gloval recomienda actualizar las instalaciones, los muebles, la encimera, los revestimientos y los electrodomésticos, además de mejorar la distribución y el almacenamiento. En el baño, aconseja sustituir sanitarios y revestimientos, cambiar la bañera por un plato de ducha y solucionar posibles problemas de humedad.

Las mejoras energéticas incluyen cambiar ventanas y puertas por sistemas con rotura de puente térmico, reforzar el aislamiento e instalar sistemas eficientes de climatización y energías renovables. Según el análisis de mercado de Gloval, elevar la calificación energética de una vivienda de la letra E a la C puede incrementar su valor hasta un 25%.

También pueden aumentar el atractivo del inmueble la eliminación de tabiques, la creación de espacios flexibles, la renovación de suelos, puertas, armarios y pintura, así como la mejora de terrazas, balcones y jardines. El pavimento, la iluminación exterior, las zonas de sombra, la vegetación cuidada y un área diferenciada de descanso son algunos de los elementos destacados.

La Asociación de Home Staging España define esta técnica como una estrategia de diseño y decoración destinada a acelerar la venta o el alquiler al mejor precio. Según sus datos, el home staging revaloriza el inmueble en el 60% de los casos. Gloval añade que conservar licencias, facturas, memorias de calidades, certificados de instalaciones, el certificado energético actualizado y fotografías del antes y el después ayuda a justificar las mejoras ante los compradores. Las recomendaciones pueden resultar útiles también para propietarios de Bilbao y Bizkaia, aunque el texto no aporta datos específicos del mercado local.

Información elaborada a partir de Deia.