Más de la mitad de los anuncios de alquiler en España son de habitaciones o de temporada
Según Consumo, el alquiler de habitaciones y de temporada supone más de la mitad de los anuncios de alquiler en España. Bilbao es zona tensionada.
El alquiler por habitaciones y de temporada concentró cerca del 56% de los anuncios de alquiler publicados en el Estado entre marzo y septiembre, por encima del alquiler residencial o de larga duración, que supuso el 44,2%, según un informe del Ministerio de Consumo publicado este lunes. Madrid y Barcelona reúnen casi la mitad de los anuncios de alquiler de temporada, con el 23,9% y el 21,7% del total, respectivamente.
El estudio analiza 381.997 anuncios publicados en Idealista en 53 ciudades: las cincuenta capitales de provincia, Mérida, Ceuta y Melilla. De ellos, 168.797 correspondían a alquiler residencial (44,2%), 182.222 a habitaciones (47,7%) y 30.978 a alquiler de temporada (8,1%). Si se cuentan viviendas en lugar de anuncios, el 68,4% se ofrece en alquiler residencial, el 19,1% como viviendas compartidas por habitaciones y el 12,5% como alquiler de temporada.
Según Consumo, ambas medidas son complementarias: los anuncios reflejan lo que ve quien busca vivienda, mientras que el número de viviendas permite estimar el peso real de cada modalidad en el mercado. Por cada diez viviendas completas en alquiler residencial se anuncian unas tres compartidas y casi dos de temporada.
Madrid es la capital con más anuncios de temporada, con 7.397, seguida de Barcelona, con 6.708. Valencia ocupa el tercer lugar con 2.043. En algunas capitales la oferta de temporada ya supera a la de alquiler residencial: los anuncios de pisos de temporada representan el 147,1% de los residenciales en Donostia, el 107,1% en Cádiz y el 79,6% en Santander.
El informe señala además que el alquiler de temporada tiene mucha más presencia en las zonas de mercado residencial tensionado, donde su proporción es más de tres veces superior. Para Consumo, esto sugiere que parte de estos contratos podría utilizarse para eludir la regulación del alquiler residencial. De las 53 ciudades analizadas, nueve están declaradas zona tensionada, entre ellas Bilbao, en Euskadi, junto a Vitoria-Gasteiz y San Sebastián.
El documento, coordinado por el investigador Javier Gil, del Instituto de Filosofía del CSIC, toma como referencia el periodo previo a la aprobación del real decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre. Según el Ministerio, esta norma exige una causa real y acreditable de temporalidad, limita la duración y el encadenamiento de los contratos y aplica garantías y límites de renta propios del alquiler de vivienda, de modo que la protección dependa del uso real del inmueble y no de la modalidad contractual declarada.
Información elaborada a partir de Deia.