PNV y PSE pactan cambios fiscales para impulsar el alquiler asequible en Euskadi

EAJ-PNV y PSE-EE han acordado una reforma fiscal en Euskadi que busca facilitar el acceso al alquiler asequible, movilizar viviendas vacías y aumentar la carga tributaria sobre quienes acumulan inmuebles o destinan viviendas residenciales al uso turístico en zonas tensionadas. El pacto, que afecta a los tres territorios históricos, incluye tipos de hasta el 7% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para determinadas compras y rebajas para los compradores menores de 36 años.

El tipo general del ITP para adquirir una vivienda se mantendrá en el 4%, pero subirá al 5% cuando se supere la tercera vivienda, al 6% cuando se supere la quinta y al 7% cuando se supere la décima. Para los compradores menores de 36 años, el impuesto se reducirá un 25% respecto al tipo general: pasará del 4% al 3%, o del 2,5% al 1,75% cuando corresponda aplicar el tipo reducido.

El acuerdo eleva también las bonificaciones en el IRPF para los propietarios que alquilen sus viviendas. La bonificación general, actualmente del 30%, será del 35% si el inquilino tiene menos de 36 años o el inmueble ha sido rehabilitado en los dos años anteriores. Subirá al 70% si la vivienda se cede a un programa público de intermediación o se alquila dentro de los índices de referencia, y llegará al 75% en determinados casos de rehabilitación reciente o alquiler a jóvenes.

Asimismo, se prevén exenciones en el IRPF para las ganancias obtenidas al entregar al sector público o a fondos de colaboración público-privada viviendas o suelo destinado a vivienda social y asequible. Quienes vendan a una entidad pública promotora una vivienda vacía durante al menos los dos años anteriores podrán beneficiarse de una exención por la ganancia hasta el 31 de diciembre de 2027, con límites ligados al valor de transmisión.

Los ayuntamientos podrán establecer, mediante ordenanza, un recargo de hasta el 150% de la cuota del IBI para las viviendas residenciales destinadas a alojamiento turístico en zonas de mercado residencial tensionado. Además, las empresas de alquiler que apliquen el régimen fiscal especial del artículo 115 del Impuesto sobre Sociedades solo conservarán sus ventajas si sus rentas se ajustan a los índices de referencia o a programas públicos de intermediación.

El pacto incorpora cambios en los planes de ahorro a largo plazo y crea la Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa. Sus rendimientos quedarán exentos de IRPF si el capital se mantiene al menos cinco años, con una exención máxima de 10.000 euros por contribuyente para las ganancias de aportaciones mantenidas durante más de ese periodo. También se amplía la exención para mayores de 65 años que transmitan su vivienda tras trasladarse a una residencia o al domicilio de un familiar, siempre que el inmueble quede desocupado y se ceda a un programa público de intermediación. La reforma tendrá impacto en Bilbao como capital de Bizkaia, aunque las medidas se aplicarán en el conjunto de Euskadi.

Información elaborada a partir de Deia.