Qué comprobar antes de comprar un piso alquilado en Bilbao

Comprar una vivienda con inquilino se ha convertido en una operación que exige revisar muchos aspectos, según explica Deia. La complejidad del mercado del alquiler, los cambios normativos y las dificultades de acceso a la vivienda han aumentado las dudas tanto de propietarios como de inquilinos, por lo que conocer la situación jurídica del inmueble es clave para evitar sorpresas tras la compra.

Según la información, los propietarios venden por motivos económicos o personales: necesitan liquidez, consideran que el alquiler ya no les resulta rentable o cambian sus circunstancias familiares. Nuria Uribarri, de L.A. Servicios Inmobiliarios, señala que esta modalidad "hace años no se daba" y que ha ganado presencia a medida que se ha agravado la situación de la vivienda. Para el vendedor permite cobrar sin esperar al fin del contrato; el comprador adquiere un inmueble que ya genera ingresos, pero debe respetar las condiciones del arrendamiento vigente.

En Bilbao, la ciudad está declarada zona de mercado residencial tensionado, lo que implica que, al terminar el contrato, el propietario no puede necesariamente volver a alquilar la vivienda a cualquier precio. Rubén Gutiérrez Sobrino, abogado de SE Abogados, explica que esta complejidad dificulta que las partes sepan qué reglas se aplican en cada caso, lo que ha favorecido la aparición de despachos especializados en arrendamientos.

Antes de firmar, Gutiérrez recomienda revisar no solo la renta mensual y la fecha de vencimiento, sino también las actualizaciones del alquiler, los justificantes de pago, las garantías y las posibles deudas o procedimientos pendientes. Las prórrogas pueden alterar el momento en que el propietario recupera el inmueble, por lo que conviene revisar el contrato y sus anexos. "Hablamos de una vivienda que es mucho dinero, toda precaución es poca", advierte el letrado.

Por último, el artículo subraya que la clave no está solo en el precio del piso, sino en si la renta que puede cobrarse legalmente compensa el precio de compra, los gastos y el tiempo que hay que respetar el contrato. Por ello, estas propiedades suelen dirigirse a quienes buscan ingresos por alquiler y no necesitan disponer del inmueble de inmediato.

Información elaborada a partir de Deia.