España tiene suelo para seis millones de viviendas, pero faltan promotores y mano de obra
España tiene suelo para más de seis millones de viviendas, pero la falta de empresas y trabajadores frena su construcción.
España dispone de suelo urbanizable suficiente para levantar más de seis millones de viviendas, pero la falta de construcción, de empresas y de trabajadores especializados limita la respuesta al déficit residencial. El Sistema de Información Urbana del Ministerio de Vivienda identifica bolsas de suelo municipio a municipio, incluidas zonas con planeamiento aprobado y alta densidad.
Andalucía concentra parte de ese potencial: el análisis citado sitúa en 143.000 las viviendas posibles en Sevilla y su entorno, 116.000 en Málaga, 96.000 en Granada y 65.000 en la Bahía de Cádiz. Esta última cifra incluye equipamientos de la Universidad de Cádiz y terrenos de Puerto Real integrados en la Red Natura, según han denunciado organizaciones ecologistas.
El artículo repasa la evolución de la legislación del suelo desde 1956 y sostiene que el problema actual no es únicamente la disponibilidad de terrenos. También hay más de tres millones de viviendas vacías y numerosos suelos sin desarrollar, mientras que la Sareb mantuvo durante años terrenos públicos sin activar. En 2025 se ordenó transferir al Sepes 2.400 parcelas de la Sareb con capacidad para 44.000 viviendas, más de 4.000 de ellas en Andalucía.
Distintos expertos plantean movilizar los terrenos bloqueados mediante medidas como la edificación forzosa o la pérdida de derechos urbanísticos cuando la propiedad impide durante décadas su desarrollo. La Junta de Andalucía dispone, además, de un millón y medio de metros cuadrados para promover más de 40.000 viviendas protegidas, aunque el coste de construcción puede impedir que sean asequibles a corto plazo.
El último obstáculo es la capacidad del sector. Pedro Fernández Alén, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción, asegura que faltan alrededor de 700.000 trabajadores en España, debido al envejecimiento de las plantillas y a la falta de relevo generacional. El análisis afecta al conjunto de Andalucía y, por extensión, al debate sobre vivienda que también se sigue en Córdoba, aunque el texto no aporta cifras específicas sobre la provincia.
Información elaborada a partir de El Día de Córdoba.