El alquiler baja un 5,7% en Gipuzkoa y un 7,8% en Donostia, pero se firman menos contratos

Las rentas de los nuevos contratos de alquiler han bajado un 5,7% en medio año en Gipuzkoa, hasta una media de 870,3 euros al mes, según la Estadística del Mercado del Alquiler (EMAL) del primer trimestre de 2026 publicada por el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco. En Donostia-San Sebastián, la renta media de los nuevos contratos se sitúa en 1.096,7 euros, tras un descenso del 7,8% (92,7 euros mensuales) acumulado en tres trimestres consecutivos. El Gobierno Vasco atribuye esta contención a la declaración de zonas tensionadas en trece municipios guipuzcoanos, que activa topes a los precios.

Según los datos, es la primera vez desde que hay registros que la renta media de los nuevos alquileres encadena dos bajadas trimestrales seguidas en el conjunto de Gipuzkoa. Miguel de los Toyos, viceconsejero de Vivienda, ha valorado que «se empieza a apreciar una tendencia a que los precios se contengan», aunque ha advertido de que habrá que confirmarlo con los datos de los próximos trimestres.

El número de nuevos contratos, en cambio, sigue cayendo. En Gipuzkoa se pasó de 8.201 contratos firmados en 2021 a 5.963 en 2025, y el primer trimestre de 2026 registró 1.252. En Donostia, la cifra bajó de 2.766 en 2021 a 1.876 en 2025, con 383 contratos en el primer trimestre de este año. Pese a ello, el parque de alquiler libre en Gipuzkoa alcanza máximos históricos, con 31.483 contratos vigentes, un 2,6% más que un año antes.

De los Toyos ha defendido que no se está produciendo una huida de viviendas del mercado por las zonas tensionadas, ya que el parque total de alquiler libre sigue creciendo en Euskadi, aunque ha reconocido que cada vez es más difícil incorporar pisos al mercado porque la comunidad tiene uno de los porcentajes más bajos de viviendas vacías.

En la capital, el parque vigente suma 9.801 contratos, 95 más que un año antes, aunque 13 menos que al cierre de 2025. El viceconsejero ha señalado que en la Donostia metropolitana, en municipios como Errenteria, Lasarte-Oria o Hernani, el número de viviendas en alquiler ha aumentado de forma notable.

Por último, el programa Bizigune, que gestiona el Gobierno Vasco para incorporar viviendas libres al alquiler protegido, cerró el primer trimestre con 7.523 viviendas en Euskadi, un 0,7% más que un año antes, de las cuales 2.078 están en Gipuzkoa.

Información elaborada a partir de El Diario Vasco.