Gipuzkoa deja de ser el territorio vasco con los alquileres nuevos más caros
Los nuevos alquileres en Gipuzkoa bajan desde finales de 2025 y dejan de ser los más caros de Euskadi, aunque Donostia sigue con rentas muy altas.
Gipuzkoa ha dejado de ser el territorio vasco con los contratos de alquiler más caros en el mercado libre, según el nuevo Informe de Estadística del Mercado del Alquiler publicado por el Gobierno Vasco. El cambio se refiere a los contratos que se firman actualmente, no al parque completo de viviendas. El vuelco se produjo en el último trimestre de 2025 y se consolida ahora, tras dos trimestres consecutivos de descensos en el territorio, del 3,3% y del 2,4% respectivamente.
Aun así, los precios siguen siendo elevados: más de 870 euros de media en el conjunto de Gipuzkoa para los nuevos contratos y casi 1.100 euros en Donostia. En Bizkaia, la cifra roza los 900 euros (898,7), por encima de Gipuzkoa en los nuevos contratos. Por el contrario, Gipuzkoa sigue siendo el territorio con la renta media más alta en el conjunto de los 31.483 pisos alquilados como vivienda habitual, con 840,4 euros al mes (10,8 euros el metro cuadrado).
La subida de precios se ha frenado de forma clara en Gipuzkoa. Los nuevos contratos son solo un 0,6% más caros que hace un año, frente al 6,8% acumulado en Bizkaia y el 3,6% en Araba. El pico se alcanzó en el tercer trimestre de 2025, con una renta media de acceso de 922,9 euros, y desde entonces los precios han retrocedido un 5,7%. En Donostia, los nuevos contratos suman tres trimestres seguidos de bajadas, pasando de 1.189,4 euros en la primavera de 2025 a 1.096,7 euros en el primer trimestre de este año, unos 93 euros menos al mes (-7,8%).
Dentro de la capital, los barrios de Aiete-Lugaritz, El Antiguo y el Centro registran algunas de las rentas más elevadas del parque de contratos vigentes, mientras que Martutene y Altza son las zonas más baratas, aunque con mensualidades superiores a las de la mayoría de municipios del interior. Las diferencias territoriales dentro de Gipuzkoa también son notables: Donostialdea-Bidasoa concentra los alquileres más caros, mientras que las comarcas del interior y Debabarrena presentan rentas considerablemente más bajas.
Desde finales de 2018, la renta media en Gipuzkoa ha pasado de 673 a 840,4 euros mensuales, una subida acumulada del 24,9%. En Donostia, el incremento en el mismo periodo ha sido del 25,6%, de 859,5 a 1.079,7 euros en el conjunto del parque.
Información elaborada a partir de Noticias de Gipuzkoa.