La cuota de participación marca cuánto paga cada vecino en la comunidad
La cuota de participación, fijada en las escrituras, determina cuánto paga cada propietario por los gastos de su comunidad.
Los propietarios de una vivienda o local deben contribuir a los gastos de la comunidad y al fondo de reserva en proporción a su cuota de participación, según recoge la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Estas aportaciones cubren tanto los servicios y el mantenimiento ordinarios como obras extraordinarias en elementos como la fachada, el tejado o el ascensor.
La LPH regula las comunidades de propietarios y establece sus derechos y obligaciones, además de cuestiones como las competencias de la junta, las mayorías necesarias para aprobar acuerdos y las funciones del administrador de fincas. Entre los deberes de los propietarios figuran utilizar adecuadamente las instalaciones comunes, conservar su vivienda, permitir reparaciones de interés para el inmueble y comunicar los cambios de titularidad.
La razón por la que no todos los vecinos pagan lo mismo está en la cuota de participación asignada a cada vivienda o local en las escrituras del edificio. Según el Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia, lo habitual es que cada inmueble tenga una cuota distinta aunque forme parte del mismo edificio y comparta sus instalaciones.
Esta cuota es un índice de copropiedad que determina qué proporción de los gastos corresponde a cada propietario en relación con el valor total del inmueble. Para fijarla se tienen en cuenta factores como la superficie, la altura, la situación dentro del edificio y su emplazamiento interior o exterior.
También puede influir la disposición de la vivienda, por ejemplo, por el uso del ascensor o la existencia de patios y terrazas comunes de uso privado. No obstante, algunas comunidades establecen una cuota fija igual para todos los propietarios. Esta opción es legal si se aprueba por unanimidad en junta, aunque las cuotas de participación y el título constitutivo sigan existiendo.
La explicación afecta igualmente a las comunidades de propietarios de Donostia-San Sebastián, donde la distribución de estos gastos depende de las escrituras y de los acuerdos adoptados conforme a la normativa vigente.
Información elaborada a partir de Noticias de Gipuzkoa.