Quién paga cada gasto en un alquiler según la ley y la OCU

Una de cada cuatro personas, el 24% de la población, vive de alquiler, según el portal inmobiliario Fotocasa. Ante la frecuencia de este tipo de contrato, persisten las dudas sobre qué gastos corresponden al propietario y cuáles debe asumir el inquilino, también en Gipuzkoa y en Donostia-San Sebastián.

El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite pactar que el arrendatario asuma los gastos generales del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no puedan individualizarse. Si el contrato no establece otra cosa, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomienda que el propietario pague el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la vivienda y los seguros de mantenimiento.

Por su parte, el inquilino debe hacerse cargo de los consumos que puedan medirse con contadores individuales, como el agua, la luz, el gas o el teléfono. También responde de los daños que cause él mismo o sus visitas y de los gastos derivados del uso cotidiano de la vivienda, como cambiar una bombilla o la correa de una persiana.

El propietario debe asumir las averías de elementos como la lavadora o la caldera cuando el deterioro no sea responsabilidad del inquilino. El artículo 21 de la LAU establece que el arrendador debe realizar, sin subir la renta por ello, las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que los daños sean imputables al arrendatario.

La OCU recomienda a los inquilinos contratar un seguro específico para cubrir posibles imprevistos. Además, los propietarios que alquilen una vivienda pueden deducirse gastos de financiación, conservación y reparación, impuestos, seguros, gastos jurídicos y amortización. La deducción no puede superar los ingresos del inmueble, aunque el exceso puede aplicarse durante los cuatro años siguientes.

Información elaborada a partir de Noticias de Gipuzkoa.