Málaga solo podrá ejecutar 15.000 viviendas en diez años, según Savills
Savills calcula que Málaga necesitará 60.000 viviendas en diez años, pero solo podrá construir unas 15.000 si no se agilizan los trámites.
Málaga tiene capacidad para desarrollar hasta 30.000 viviendas en la próxima década, pero solo podría ejecutar unas 15.000 en un escenario favorable, según un informe de la consultora Savills. La cifra cubriría apenas una cuarta parte de las 60.000 casas que necesitará la ciudad para responder al crecimiento demográfico previsto.
De las 30.000 viviendas potenciales, 12.579 están previstas como protegidas o asequibles. Savills advierte de que entre el 45% y el 50% de la capacidad residencial podría materializarse en diez años debido a los plazos urbanísticos, la disponibilidad de potencia eléctrica, los costes de construcción y la falta de mano de obra. Para los próximos cinco años, la estimación se reduce a unas 3.000 viviendas.
La consultora reclama a las administraciones que aceleren los trámites, impulsen la promoción pública y flexibilicen los usos del suelo. José Félix Pérez-Peña, director de Savills en Andalucía, considera que el tiempo medio para desarrollar un suelo en Málaga, diez años, es «insostenible». Según la firma, una reducción efectiva de los plazos permitiría añadir entre 8.000 y 10.000 viviendas al mercado.
La presión sobre la vivienda se refleja también en los precios. La obra nueva aumentó un 15% el año pasado, hasta 5.555 euros por metro cuadrado, mientras que una vivienda media de tres dormitorios alcanza los 800.000 euros. Málaga Este registra el precio más alto, con 9.678 euros por metro cuadrado, seguida de Carretera de Cádiz, con 7.866, y Centro, con 5.257.
El informe también destaca el crecimiento de otros sectores inmobiliarios de la capital. Las oficinas han elevado su renta media un 24%, hasta 26 euros por metro cuadrado, y la planta hotelera ha crecido un 45% en la última década, hasta 155 establecimientos y cerca de 7.400 plazas. En el comercio, la calle Larios alcanza rentas de hasta 245 euros por metro cuadrado al mes, mientras el mercado logístico mantiene una oferta limitada y prevé más de 73.000 metros cuadrados para entrega en 2027.
Información elaborada a partir de Diario Sur.