Vivienda en Málaga: alquilar ya absorbe el 40% de los ingresos
Alquilar absorbe el 40% de los ingresos en Málaga capital y el 58% en la provincia, mientras la vivienda protegida sigue siendo escasa.
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas económicos de Málaga. Alquilar un piso exige destinar el 40% de los ingresos de un hogar en la capital y el 58% en el conjunto de la provincia, la tasa más alta de España, según los últimos datos de Idealista. La Ley de Vivienda de 2023 fija en el 30% el umbral para considerar asequible este esfuerzo.
Comprar también resulta especialmente caro. En agosto de 2026, el precio medio anunciado de la vivienda usada alcanzó los 3.939 euros por metro cuadrado en Málaga capital y los 4.293 euros en la provincia, frente a los 2.924 euros de media nacional. Málaga es así la cuarta provincia más cara de España, por detrás de Baleares, Madrid y Guipúzcoa.
El alquiler ha seguido una trayectoria ascendente desde 2022, tras el paréntesis de la pandemia. El precio medio pasó de 6,9 euros por metro cuadrado en enero de 2015 a 16,5 euros en agosto de 2026 en la capital. Además, en agosto la inflación provincial se situó en el 4,3% interanual, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La demanda extranjera añade presión al mercado. El 32,8% de las compras de vivienda registradas en la provincia durante 2025 fueron realizadas por extranjeros, el segundo porcentaje más alto de España, solo por detrás de Alicante, según el Colegio de Registradores.
Málaga capital cuenta con 12.620 viviendas inscritas como turísticas en el Registro de Turismo de Andalucía. El INE contabilizó en mayo de 2026 un total de 8.288 viviendas anunciadas en Airbnb, Booking y Vrbo, el 3,17% de los inmuebles de la ciudad. Ambas cifras utilizan métodos distintos: la Junta registra licencias y el INE anuncios activos en esas plataformas.
La oferta de vivienda protegida sigue siendo reducida. En la última década se terminaron 48.222 viviendas de obra nueva en la provincia, pero solo el 2,1% fueron protegidas. En 2025 se finalizaron 142 viviendas protegidas frente a 6.694 libres, según el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga.
Información elaborada a partir de Diario Sur.