Los Montesinos da otro paso para aprobar su PGOU tras 18 años de trámites

El pleno de Los Montesinos ha aprobado provisionalmente por segunda vez el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), cuya tramitación comenzó el 8 de agosto de 2008. El documento queda ahora pendiente del visto bueno de la comisión territorial de Urbanismo de la Generalitat.

El planeamiento clasifica 994.377 metros cuadrados como suelo urbanizable: 733.199 residenciales, 161.165 industriales y 100.013 terciarios. Dentro del suelo residencial se mantiene el sector RES-2, heredado de las Normas Subsidiarias, mientras que los siete nuevos sectores, del RE-1 al RE-7, suman 546.860 metros cuadrados.

Estos siete sectores tendrían capacidad para 3.192 viviendas y 7.978 habitantes. El mayor sería el RE-1, con 768 viviendas, seguido del RE-2, con 551; el RE-4, con 488; el RE-3, con 381; el RE-6, con 367; el RE-5, con 333, y el RE-7, con 304. Si se añade el potencial pendiente del RES-2, el suelo urbanizable residencial podría alcanzar unas 3.770 viviendas.

La superficie urbanizable se ha reducido aproximadamente un 9% respecto a la versión aprobada provisionalmente en 2018, que contemplaba cerca de 1,096 millones de metros cuadrados. La Memoria Ambiental obligó a recortar los sectores residenciales del norte para evitar la continuidad urbanística entre el casco urbano y La Herrada y preservar una conexión territorial y biológica hacia el entorno de las lagunas.

La Generalitat ha descartado definitivamente la propuesta de una ronda norte para aliviar el tráfico de la CV-945-avenida del Mar. Además, el documento identifica 215 edificaciones ilegales diseminadas, principalmente viviendas unifamiliares y algunas naves, sin plantear finalmente una ordenación específica para ellas.

El desarrollo de los nuevos sectores quedará condicionado a que se acredite la disponibilidad efectiva de agua cuando se tramite cada actuación. También deberán aplicarse medidas para la gestión de aguas pluviales y la adaptación a las zonas con riesgo de inundación. El PGOU ha sido sometido tres veces a información pública y la última aprobación provisional llega después de más de 18 años de tramitación y revisiones.

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