Los alquileres de renta antigua caen en la Región: de 3.800 a un millar

Los contratos de alquiler de renta antigua, firmados antes del 9 de mayo de 1985 y con una protección especial para los inquilinos, avanzan hacia su desaparición en la Región de Murcia. Según los microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, había cerca de 3.800 contratos de este tipo en 2004 y alrededor de un millar en 2020, último año en que la encuesta detalló la fecha de inicio del alquiler.

El INE advierte de que la reducida muestra regional obliga a interpretar estas cifras como una orientación. Además, el número podría haber seguido disminuyendo hasta 2026 por el fallecimiento de titulares. En España se calcula que quedan entre 130.000 y 160.000 hogares con renta antigua, entre el 3% y el 4% del mercado del alquiler, aunque no existe un registro oficial.

Las mensualidades en la Región rondaban de media algo más de 120 euros, una cantidad cuya actualización está limitada por ley y que queda muy por debajo de los precios actuales. Antonio Ruiz, responsable de comunicación del Colegio de Administradores de Fincas de la Región, explica que son contratos que “van desapareciendo poco a poco” y que apenas generan conflictos salvo cuando hay derramas, porque los gastos pueden superar los ingresos del propietario.

Francisco Morote, de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, señala que los contratos que permanecen corresponden principalmente a personas mayores y están abocados a extinguirse. La legislación permite determinadas subrogaciones, pero desde 1994 limita la duración cuando el heredero es un hijo del arrendatario: el contrato termina a los dos años o al cumplir los 25 años, salvo que exista una discapacidad de al menos el 65%.

Morote recuerda que las rentas antiguas estuvieron en el origen de conflictos como el de los bloques de Ayuso, ya desaparecidos. Aquellas viviendas de 1953 sufrieron un fuerte deterioro y fueron declaradas en ruina económica después de que la rehabilitación integral se tasara en más de 1,5 millones de euros. La mayoría de los inquilinos pactó su salida, mientras que alrededor de una docena agotó las vías legales.

Jerónimo Jover, portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Región, sostiene que los propietarios que quieren vender una vivienda con renta antigua solo encuentran compradores entre los inversores, ya que las rentas pueden ser inferiores incluso a los gastos de comunidad. Desde la PAH también advierten de que el alquiler ha cambiado en la Región y que ahora la mayoría de los desahucios se debe al impago de rentas, frente a los impagos hipotecarios de años atrás.

Información elaborada a partir de La Verdad.