El Gobierno destina 201 millones a promotores privados para construir 2.425 viviendas de alquiler asequible

El Gobierno ha presentado un programa de unos 201 millones de euros en subvenciones para que promotores y fondos de inversión levanten alrededor de 2.500 viviendas de alquiler asequible sobre suelos de la entidad pública Casa 47. Según la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, el Estado aportará los terrenos y financiará hasta el 60% de la inversión, mientras que las empresas construirán y gestionarán los inmuebles durante décadas a cambio de explotarlos en alquiler a precios limitados.

El plan ya había sido adelantado por EL PERIÓDICO el 11 de septiembre, cuando publicó el proyecto normativo que contemplaba 201,7 millones para 2.425 viviendas repartidas en 29 actuaciones. La cifra anunciada ahora coincide con la de entonces. El reparto teórico equivale a unos 83.000 euros por vivienda, aunque la ayuda real dependerá de cada promoción y de las ofertas presentadas.

La fórmula se basa en concesiones de obra: Casa 47 licitará los proyectos y los adjudicatarios aportarán parte del capital, levantarán los edificios y los mantendrán. La Administración fijará las condiciones de acceso, duración y precio, y, según Rodríguez, no se entregarán a las compañías "las llaves" de esa gestión. "Queremos contar con el sector privado, pero no a cualquier precio", ha defendido la ministra.

La ayuda, a fondo perdido y sujeta al cumplimiento de los contratos, servirá para cubrir la diferencia entre los costes de construcción y mantenimiento y los ingresos necesarios para ofrecer alquileres asequibles. Los estudios que sustentaron el proyecto advertían de que algunas promociones no serían viables sin subvenciones. Además, el Gobierno prevé aportar financiación pública adicional, aunque Rodríguez no ha concretado sus condiciones.

La ministra ha subrayado que "una vivienda asequible no es una vivienda un 30% por debajo del mercado, sino aquella que no exige más del 30% de los recursos de la unidad de convivencia". No obstante, el borrador de septiembre planteaba calcular el techo de renta a partir de los ingresos estimados de un hogar tipo, por lo que los pliegos deberán precisar cómo se aplicará el límite. Las licitaciones se harán promoción por promoción y la duración definitiva de las concesiones, que el proyecto de septiembre fijaba en 50 años, se conocerá en cada convocatoria.

Las actuaciones se localizarán, entre otros territorios, en Málaga, Sevilla, Valencia, Cantabria y Guadalajara, según el Ministerio. Rodríguez ha destacado que se trata de solares ya urbanizados, lo que debería acortar los plazos, pero no ha precisado cuándo se licitará cada proyecto ni cuándo llegarán las primeras viviendas. El Ejecutivo asegura que los inmuebles conservarán permanentemente su carácter público y asequible. Aunque es una medida de ámbito estatal, su aplicación en las Illes Balears dependerá de las promociones que se liciten en la comunidad.

Información elaborada a partir de Diario de Ibiza.