Hacienda recupera la exención fiscal para vender pisos vacíos al sector público

El Consejo de Ministros ha aprobado de nuevo un incentivo fiscal para movilizar viviendas vacías hacia el parque público. La medida permitirá reducir o eliminar en el IRPF la tributación por la ganancia patrimonial derivada de vender determinados inmuebles desocupados a administraciones y entidades públicas dedicadas a la vivienda social y asequible.

La vivienda deberá haber permanecido vacía de forma continuada y sin causa justificada durante los dos años anteriores a la venta, que tendrá que formalizarse antes del 31 de diciembre de 2027. Además, el comprador deberá ser una administración, organismo o empresa pública dedicada a la promoción o gestión de vivienda social y asequible, y el precio será inferior a 800.000 euros. La desocupación podrá acreditarse, entre otros medios, mediante el padrón municipal y los consumos de suministros.

La exención será total para las viviendas vendidas por 200.000 euros o menos y se reducirá progresivamente hasta desaparecer al alcanzar los 800.000 euros. Por ejemplo, en una operación de 300.000 euros quedará exento automáticamente el 83,33% de la plusvalía. La parte restante podrá beneficiarse también de la exención si se reinvierte en la nueva Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa Reinversión.

El plazo general para reinvertir será de seis meses desde la venta, aunque en operaciones anteriores a la disponibilidad del producto empezará cuando pueda contratarse. La cuenta solo podrá recibir fondos procedentes de estas ventas, tendrá un límite acumulado de 800.000 euros por contribuyente y exigirá mantener el capital durante al menos cinco años, salvo fallecimiento.

El paquete recupera además una cuenta de ahorro e inversión abierta a todos los contribuyentes del IRPF, con aportaciones máximas de 150.000 euros, y una nueva modalidad del SIALP para quienes prefieran delegar la gestión en aseguradoras. La cuenta ordinaria permitirá exenciones sobre las ganancias tras cinco años, mientras que el nuevo SIALP elevará la aportación anual máxima de 5.000 a 10.000 euros.

La medida es de ámbito estatal y afecta también a los propietarios y ahorradores de Palma, aunque el texto no concreta cuántas viviendas vacías de la ciudad podrían incorporarse al parque público. La comercialización de estos productos quedará pendiente de las órdenes de Hacienda y, en algunos casos, del registro de fondos elegibles de la CNMV.

Información elaborada a partir de Diario de Mallorca.