La prórroga de los alquileres podría ahorrar 10.090 euros por hogar en Baleares

La prórroga obligatoria de los contratos de alquiler que venzan antes de 2029 podría suponer un ahorro de 10.090 euros por hogar en las Illes Balears durante los dos años de extensión, según estima el Ministerio de Consumo. El archipiélago se sitúa entre los territorios donde la medida tendrá un impacto económico más elevado, en un contexto marcado por el encarecimiento de los precios de la vivienda.

La cifra balear supera ampliamente el ahorro medio estatal, calculado en 4.341 euros por hogar. Según las estimaciones del Ministerio, la iniciativa podría afectar a 1.895.676 contratos de alquiler y beneficiar a cerca de 4,9 millones de personas en toda España.

La medida forma parte del real decreto ley con iniciativas en materia de vivienda que será sometido a votación en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados. La disposición ya está vigente, pero necesita la convalidación parlamentaria para seguir aplicándose. Establece que los contratos que venzan antes de 2029 podrán prorrogarse obligatoriamente hasta el 31 de diciembre de 2028, manteniendo las mismas condiciones contractuales.

El impacto económico de la prórroga varía según el territorio. Baleares registra un ahorro medio estimado de 10.090 euros por hogar, por encima de los 9.152 euros de la Comunidad de Madrid. En Andalucía, la diferencia entre provincias es notable, con un ahorro que oscila entre 2.044 euros en Córdoba y 10.625 euros en Málaga. En la Comunitat Valenciana va de 3.890 euros en Castellón a 8.436 euros en Valencia, mientras que en Canarias se sitúa entre 4.128 euros en Las Palmas y 7.596 euros en Santa Cruz de Tenerife. El Ministerio no ha calculado el impacto en Cataluña, ya que buena parte de su territorio está declarado zona de mercado residencial tensionado.

Para calcular el ahorro, Consumo compara el coste de mantener el contrato actual durante los dos años de prórroga, con las actualizaciones y límites legales correspondientes, con lo que supondría firmar un contrato nuevo. Este segundo escenario se estima con los precios de los anuncios de alquiler de Idealista en cada provincia. La simulación se ha elaborado a partir del panel de hogares del IRPF del Instituto de Estudios Fiscales y la Agencia Tributaria, con una muestra de alquileres declarados por propietarios particulares hasta 2023, y asume que todos los inquilinos solicitan la prórroga. Para estimar las personas beneficiadas se han usado datos de la Encuesta de Condiciones de Vida de 2025 del Instituto Nacional de Estadística, que sitúa en 2,59 la media de personas por hogar que vive de alquiler a precio de mercado.

Información elaborada a partir de Ara Balears.