Un estudio del Gobierno alerta de que el alquiler de temporada reduce derechos a los inquilinos

Un estudio impulsado por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, con la colaboración del Instituto de Filosofía del CSIC, pone el foco en el crecimiento del alquiler de temporada, una modalidad muy extendida en mercados tensionados como el de Ibiza y que, hasta hace pocas semanas, ofrecía a los inquilinos menos garantías que el arrendamiento de vivienda habitual. El informe, titulado 'El alquiler de temporada: ¿la misma vivienda con menos derechos?', analiza cerca de 382.000 anuncios publicados en Idealista entre marzo y septiembre de 2026 en 53 capitales españolas.

Según los autores, Miguel García-Duch, Javier Gil, Irene Lebrusán y Óscar Villas, el fenómeno ha ganado un peso relevante. De los 199.775 anuncios de viviendas completas analizados, 30.978 eran alquileres de temporada, el 15,5% del total. Si se incluye toda la oferta, con habitaciones, el alquiler residencial representa el 44,2% de los anuncios, las habitaciones el 47,7% y el alquiler de temporada el 8,1%. El estudio advierte de que los resultados son compatibles con la hipótesis de que parte de este alquiler se haya utilizado para eludir las reglas de la vivienda habitual, aunque reconoce expresamente que los datos no permiten establecer una relación causal ni descartar otras explicaciones.

Hasta la reciente reforma normativa, estos contratos quedaban fuera, con carácter general, de las garantías de duración mínima y prórroga obligatoria previstas para la vivienda habitual, y tampoco estaban sometidos a los límites de renta de las zonas tensionadas, salvo excepciones en Cataluña. Para los autores, esto implicaba que los hogares podían disponer de «menor seguridad jurídica y menos protección frente al precio».

En las ciudades declaradas zonas tensionadas, los anuncios de temporada equivalen a una mediana del 31,2% del alquiler residencial, frente al 9,3% en el resto. Los investigadores insisten en que esto no demuestra que la declaración de zona tensionada sea la causa, ya que también influyen factores como la presión turística, la población universitaria o la presencia de trabajadores desplazados. El estudio tampoco encuentra que el alquiler temporal sea muy superior en precio: en 18 de las 28 capitales con datos suficientes es más caro por metro cuadrado, pero la diferencia mediana es de apenas el 2,2%.

Palma, única capital balear incluida en el análisis, aparece entre las ciudades donde esa diferencia es mayor: el alquiler temporal se anuncia un 9,1% más caro por metro cuadrado que el residencial. Durante los seis meses estudiados se detectaron 538 anuncios de temporada, equivalentes al 14,7% de la oferta residencial, con una renta mediana de 1.950 euros mensuales frente a 1.842 euros del residencial.

El informe se publica después de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 29/2026, que endurece las condiciones de estos contratos. La nueva norma exige una causa real y acreditable de temporalidad, fija con carácter general una duración superior a 31 días y no mayor de doce meses, y considera alquiler habitual el que carezca de causa temporal justificada o encadene más de dos contratos consecutivos entre las mismas partes sobre una misma vivienda. El objetivo es evitar que viviendas destinadas a necesidades permanentes se anuncien como temporales, trasladando al propietario la obligación de acreditar la causa.

Información elaborada a partir de Diario de Ibiza.