El Gobierno aprueba rebajas fiscales en el IRPF para propietarios que bajen el alquiler al renovar contratos

El Gobierno ha aprobado nuevas medidas fiscales dirigidas a los propietarios que reduzcan la renta de alquiler al renovar un contrato, con el objetivo de contener los precios y facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a los inquilinos con menos recursos. La norma, el Real Decreto-ley 29/2026, ya está publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y modifica las reducciones del IRPF aplicables a los ingresos por arrendamiento. La ventaja puede llegar al 100% del rendimiento neto, aunque depende de las condiciones concretas de cada contrato.

La medida afecta a los nuevos contratos de alquiler de vivienda habitual formalizados desde la entrada en vigor del decreto, el 8 de octubre de 2026. El porcentaje de reducción varía según la evolución del precio respecto al contrato anterior. Si la renta inicial baja más de un 5%, el propietario puede acceder al tramo más favorable, siempre que cumpla además las condiciones adicionales previstas en la ley para obtener la reducción del 100%.

Para el resto de casos, la escala es la siguiente: si el precio se mantiene o baja hasta un 5%, la reducción es del 50%; si sube hasta un 5%, del 40%; si sube más de un 5% y hasta un 10%, del 30%; si sube más de un 10% y hasta un 15%, del 25%; si sube más de un 15% y hasta un 20%, del 20%; y si sube más de un 20%, del 15%. La norma también contempla reducciones específicas para determinados alquileres sociales o programas públicos y para viviendas rehabilitadas recientemente.

La reducción se aplica sobre el rendimiento neto positivo, no sobre el total de los ingresos brutos. Para calcularlo, el propietario resta de las rentas cobradas los gastos deducibles, como el IBI, la comunidad, los seguros o los intereses de la hipoteca, dentro de los límites legales. Con una reducción del 100%, el rendimiento neto positivo que cumpla los requisitos queda íntegramente excluido a efectos del IRPF.

No obstante, la medida no implica que Hacienda devuelva el importe del alquiler ni que desaparezcan otros impuestos o gastos asociados a la vivienda. Con este planteamiento, el Ejecutivo busca que bajar el precio del alquiler resulte fiscalmente más atractivo para los arrendadores que subirlo.

Información elaborada a partir de La Provincia.