El precio, principal obstáculo para el 89% de quienes buscan comprar vivienda en España
El precio es el principal obstáculo para el 89% de los compradores de vivienda en España, según Fotocasa Research. Claves del informe de 2026.
Comprar una vivienda en España depende, antes que nada, de si el comprador puede pagar su precio. Así lo recoge el informe «Experiencia en compraventa en 2026», elaborado por Fotocasa Research, que sitúa el precio como el factor más importante para el 89% de los demandantes de vivienda en propiedad, con una valoración media de 8,7 puntos sobre 10, por delante de cualquier otra característica del inmueble. Los datos corresponden al primer semestre de 2026.
El estudio apunta a que el encarecimiento de los inmuebles y las dificultades para reunir ahorros han convertido el presupuesto en el principal condicionante. Las preferencias personales siguen pesando, pero quedan limitadas por el dinero disponible. Después del precio, el número de habitaciones es importante para el 76% de los compradores, y la disponibilidad de servicios cercanos, para el 74%, ambos dos puntos menos que en 2025.
Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio medio de la vivienda de segunda mano alcanzó los 3.158 euros por metro cuadrado en octubre de 2026, un 13,2% más que un año antes. Una vivienda de 80 metros cuadrados se ofertaba de media por 252.652 euros, frente a los 223.129 euros de octubre de 2025. Son precios de oferta, que no tienen por qué coincidir con el importe final de las compraventas.
El informe también señala un desequilibrio entre oferta y demanda: durante el primer semestre de 2026, el 15% de los particulares adultos participó como demandante de vivienda en propiedad, frente al 4% que lo hizo como ofertante. El porcentaje de quienes buscaron comprar sin cerrar la operación subió del 10% al 12% entre febrero de 2025 y febrero de 2026.
La falta de ahorro es el principal freno para quienes prevén comprar en los próximos cinco años pero aún no buscan: el 38% reconoce no disponer de suficientes ahorros. Entre los jóvenes de 18 a 24 años, el 54% lo señala, nueve puntos más que un año antes.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) refuerzan este diagnóstico: según la Encuesta de Condiciones de Vida de 2025, el 44,3% de las personas de entre 26 y 34 años vivía con alguno de sus padres, y el 47,3% de ellas atribuía esa situación a no poder permitirse comprar o alquilar una vivienda.
Información elaborada a partir de La Provincia.