El 56,7% de las viviendas transmitidas en Canarias se pagó sin hipoteca

El 56,7% de las viviendas que cambiaron de manos en Canarias durante agosto no necesitó financiación hipotecaria. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE), se vendieron, donaron o heredaron 2.760 casas en el Archipiélago, mientras que solo 1.197 operaciones requirieron un préstamo para adquirir una vivienda.

El director y fundador de la inmobiliaria canaria Ziegel, Aythami Rivero, descarta que este porcentaje se deba principalmente a la actuación de grandes fondos. A su juicio, estas entidades suelen trabajar con bancos para maximizar sus inversiones. También atribuye parte de las compras al contado a ahorradores europeos que buscan un lugar para su retiro y a operaciones en las que se vende una vivienda para adquirir otra.

Las ayudas familiares son otra vía para facilitar el acceso a la propiedad. En agosto, 57 transmisiones, el 2% del total registrado en Canarias, fueron donaciones. Esta cifra queda por debajo de las 92 operaciones contabilizadas en enero, un mes en el que se concentran trámites de este tipo por motivos fiscales.

Las 2.760 transmisiones de agosto fueron la cifra más baja para ese mes de los últimos cinco años. En 2022 se registraron 4.264 operaciones. No obstante, el acumulado desde enero refleja un ligero aumento interanual del 0,4%, con 115 transmisiones más que en el mismo periodo del año anterior.

La estadística de hipotecas muestra que en agosto se formalizaron 1.197 préstamos para adquirir vivienda por un importe conjunto de 197,7 millones de euros. En agosto de 2023 fueron 1.522 hipotecas, un 21,3% más, pero por un total de 154,6 millones. El importe medio pasó así de 101.600 euros a unos 165.000, en un contexto de encarecimiento de los inmuebles.

Rivero advierte de que el mercado puede seguir perdiendo dinamismo mientras la oferta continúe siendo escasa. El experto sostiene que la estadística de agosto refleja operaciones negociadas principalmente en junio y julio y asegura que desde septiembre se ha producido una desaceleración. La evolución afecta al conjunto de Canarias, incluida Santa Cruz de Tenerife como capital autonómica, aunque el texto no ofrece datos específicos del municipio.

Información elaborada a partir de El Día.