La vivienda en Canarias sube un 17,7% en agosto y dispara el precio del metro cuadrado

El precio de la vivienda en Canarias subió un 17,7% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del Consejo General del Notariado recogidos por El Día. El alza sitúa al Archipiélago entre las cinco comunidades autónomas donde más creció el coste de los inmuebles, por encima de la media nacional, que fue del 12,8%. Solo Asturias y Cantabria (23,6%), Murcia (20,6%) y la Comunidad Valenciana (18,2%) registraron subidas mayores, mientras que Canarias superó a la Comunidad de Madrid, con un 17,2%.

En términos prácticos, el precio medio del metro cuadrado en las Islas se sitúa en 2.497 euros. Así, una vivienda común de 80 metros cuadrados costaría cerca de 200.000 euros, sin contar impuestos ni otros gastos asociados a la compra. El encarecimiento se relaciona con la escasez de inmuebles disponibles, las limitaciones del territorio y las dificultades para incorporar nueva oferta.

La CEO de la inmobiliaria CB Tu Hogar, Cristina Benítez, afirma que, desde su experiencia, estos factores contribuyen a esa presión. Por su parte, el consultor inmobiliario de Miyavi Homes, Sven Wetterau, confirma el desequilibrio entre oferta y demanda y explica que el mercado, algo tensionado, tiende al alza porque la demanda sigue siendo muy superior a la oferta.

Mientras el precio sube, las hipotecas para comprar vivienda crecieron un 2,4% en Canarias en agosto, en contraste con el descenso nacional del 5,6%. Las compraventas, en cambio, bajaron un 3,3% en el Archipiélago, hasta las 1.408 operaciones, una caída mucho más moderada que la registrada en el conjunto de España, cercana al 10%. Según Wetterau, quien compra en las Islas es sobre todo un comprador local que necesita financiación, no un inversor extranjero que paga al contado.

Benítez señala que, para saber si han aumentado los compradores residentes que necesitan crédito, haría falta conocer el perfil de quienes contratan los préstamos y qué proporción de las compraventas se financia con hipoteca. Además, el importe medio de las hipotecas subió un 8,3% en Canarias en el último año, el segundo mayor incremento del país, solo por detrás de Galicia (9%).

La demanda se concentra sobre todo en viviendas de menos de 200.000 euros y, especialmente, en las de precio inferior a 150.000, según la misma información. Para Santa Cruz de Tenerife, como capital del Archipiélago, este panorama de precios altos y oferta limitada es relevante para quienes buscan vivir o comprar en la ciudad y su área metropolitana.

Información elaborada a partir de El Día.