Nuevas rebajas fiscales para propietarios que reduzcan el alquiler

El Gobierno ha aprobado nuevas reducciones en el IRPF para los propietarios que bajen el precio del alquiler al renovar un contrato. La rebaja fiscal puede alcanzar el 100% del rendimiento neto positivo, aunque depende de las condiciones previstas en el Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE y en vigor desde el 8 de octubre de 2026.

La medida se aplica a los nuevos contratos de vivienda habitual formalizados desde esa fecha. Para acceder al porcentaje máximo, la renta inicial debe disminuir más de un 5% respecto al contrato anterior y deben cumplirse requisitos adicionales establecidos por la norma.

El esquema general fija una reducción de hasta el 100% cuando el alquiler baja más de un 5%; del 50% si se mantiene el precio o baja hasta un 5%; del 40% si sube hasta un 5%; del 30% cuando el incremento supera el 5% y llega al 10%; del 25% para aumentos de hasta el 15%; del 20% para subidas de hasta el 20%, y del 15% cuando el incremento supera el 20%.

La normativa también recoge reducciones específicas para determinados alquileres sociales o vinculados a programas públicos, así como para viviendas rehabilitadas recientemente. El incentivo se calcula sobre el rendimiento neto positivo, después de restar gastos deducibles como el IBI, la comunidad, los seguros o los intereses de la hipoteca, dentro de los límites legales.

La aplicación de una reducción del 100% no implica que Hacienda devuelva el importe del alquiler ni que desaparezcan otros impuestos o gastos asociados a la vivienda. La medida, de alcance estatal y aplicable también a los contratos que se formalicen en Santa Cruz de Tenerife, busca hacer más atractivo para los arrendadores reducir las rentas.

Información elaborada a partir de El Día.