Santa Cruz de Tenerife concentra la mayor compra extranjera de viviendas en Canarias
Santa Cruz de Tenerife registró en 2025 el mayor peso de compradores extranjeros de viviendas de Canarias, con un 41,1% de las ventas.
Las compraventas de viviendas realizadas por extranjeros en Canarias cayeron un 20,3% durante el primer semestre de 2026, hasta sumar 3.694 operaciones, según los datos del Consejo General del Notariado. El retroceso regional supera al registrado en el conjunto de España, donde las adquisiciones de compradores foráneos bajaron un 13%, con 62.327 viviendas vendidas.
Santa Cruz de Tenerife fue en 2025 la provincia canaria con mayor peso de compradores extranjeros: el 41,1% de las viviendas vendidas en las islas occidentales acabaron en manos de personas con una nacionalidad distinta de la española. En la provincia de Las Palmas, el porcentaje fue del 32,2%.
La reducción de la oferta, el aumento de los precios y el debate sobre posibles restricciones a la compra por parte de no residentes aparecen como factores relacionados con el descenso. En Canarias, el precio medio por metro cuadrado pagado por extranjeros alcanzó los 3.171 euros en la primera mitad de 2026, tras subir un 9,7% interanual. Un chalet de 150 metros cuadrados tendría así un precio medio aproximado de 475.000 euros.
Los alemanes fueron responsables del 22% de las compras extranjeras en las islas y los italianos, del 11%. El Gobierno de Canarias ha planteado al Ejecutivo central limitar la adquisición de viviendas por parte de no residentes, con una exigencia de diez años de residencia en la comunidad autónoma, o quince si ha habido interrupciones. La medida tendría que ser aprobada por el Congreso de los Diputados.
Las organizaciones empresariales del sector han rechazado la propuesta. Isidro Martín, secretario de la junta directiva de la Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco), reconoce la urgencia habitacional, pero advierte de que exigir diez años de residencia «quizá no tenga encaje en el ordenamiento jurídico europeo». También plantea dudas sobre su impacto en las promociones en marcha y el empleo.
Constructores, promotores y gestores inmobiliarios defienden aumentar la oferta residencial y movilizar las viviendas vacías mediante incentivos fiscales y bonificaciones. Salud Gil, presidenta de la Asociación de Empresarios Constructores y Promotores de Las Palmas, calificó la iniciativa de «populista», mientras que José Saavedra, portavoz de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria, la definió como «un parche».
Información elaborada a partir de El Día.