Santa Cruz necesitaría 32 años para desarrollar su suelo residencial disponible
Santa Cruz de Tenerife dispone de suelo para 261.000 viviendas, pero urbanizarlo y desarrollarlo requeriría una media de 32 años.
La provincia de Santa Cruz de Tenerife cuenta con suelo con capacidad teórica para unas 261.000 viviendas, pero desarrollar esos terrenos llevaría una media de 32 años, según un informe de la consultora Real Estate Analytics. El plazo incluye la transformación urbanística necesaria para crear barrios, con calles, espacios públicos, servicios e infraestructuras, no solo la construcción de los edificios.
El proceso debe definir dónde se levantarán las viviendas y qué superficie se reservará para calles, parques o colegios. También requiere tramitar planes y permisos, alcanzar acuerdos con los propietarios y repartir los costes de actuaciones como el alcantarillado o las conexiones eléctricas. El arquitecto especialista en urbanismo Ancor Suárez advierte de que los nuevos sectores deben incorporar espacios públicos e infraestructuras adecuadas para atender al aumento de población.
Santa Cruz de Tenerife figura entre las provincias con los procesos más largos, con un plazo de 32 años, el mismo que Barcelona, Baleares, Zaragoza y Teruel. Solo Bizkaia, con 34 años, y varias provincias andaluzas, con 33, presentan periodos superiores. En Las Palmas, el plazo medio se sitúa en 24 años.
El 63% de las futuras viviendas previstas en la provincia de Santa Cruz de Tenerife se ubica en suelos pendientes de urbanizar, mientras que el 37% restante se encuentra en una fase de preparación. La construcción final de los edificios apenas tiene peso en los desarrollos analizados por la consultora, aunque ese dato no significa que no haya viviendas actualmente en obras en Canarias.
La conexión eléctrica es otro de los obstáculos. En Santa Cruz de Tenerife, solo cinco de cada cien viviendas potenciales tendrían acceso rápido a la red y otras 24 podrían conectarse mediante actuaciones menores. Aproximadamente el 54% se encuentra en terrenos con una conexión difícil o muy difícil, por lo que disponer de suelo no garantiza que pueda abastecerse de energía sin nuevas obras, costes y plazos.
La movilidad también condiciona el desarrollo residencial. El 72% del potencial de viviendas de la provincia presenta una conexión basada principalmente en la carretera y el vehículo privado; un 26% tiene una conexión pobre o muy pobre y solo un 2% dispone de una conexión considerada buena. El informe concluye que Canarias tiene capacidad teórica para unas 260.000 viviendas, pero una parte importante del suelo aún necesita urbanización, mientras la oferta no cubre la demanda y el ritmo constructor sigue lejos del registrado antes de la crisis inmobiliaria de 2008.
Información elaborada a partir de El Día.