Calculadora del Ministerio de Vivienda: así se puede saber si la subida del alquiler es legal

El Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha una calculadora del alquiler que permite a inquilinos y propietarios conocer el límite máximo de la actualización anual de la renta. La herramienta se basa en el decreto de vivienda aprobado el 6 de octubre, que contempla una limitación extraordinaria a las subidas para los contratos que deban actualizarse entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.

Para usarla, el usuario debe indicar el precio que paga actualmente, si esa cantidad supera los valores de referencia y la fecha de finalización del contrato. Si la renta es superior a dichos valores, el sistema indica que no se puede aplicar ninguna actualización. Si está por debajo del tope, la subida dependerá de si hay acuerdo entre las partes: con acuerdo, como máximo el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que en septiembre de 2026 se situó en el 2,54 por ciento; sin acuerdo, no podrá superar el 2 por ciento. En cualquier caso, la actualización debe estar prevista en el contrato.

Los valores de referencia los establece el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que permite consultar el baremo de una vivienda a partir de su referencia catastral y descargar un informe.

Los resultados son meramente informativos y podrían cambiar, ya que el decreto debe ser convalidado en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados el próximo jueves, 12 de noviembre. Se trata del segundo intento del Gobierno, después de que el Pleno rechazara el texto con el voto en contra de PP, Vox, UPN y Junts. Según la información publicada, la correlación de fuerzas en la Diputación Permanente favorece al Ejecutivo y todo apunta a que el decreto saldrá adelante con el apoyo del PNV.

Aunque la información procede de un ámbito estatal, afecta directamente a los inquilinos sevillanos con contratos que deban renovarse en estos plazos, por lo que conviene revisar las cláusulas de actualización de cada contrato y consultar el valor de referencia de la vivienda antes de aceptar una subida.

Información elaborada a partir de ABC Sevilla.