Un experto sevillano alerta del impacto de los avales en el precio de la vivienda

Joaquín Caraballo, profesional inmobiliario sevillano, advierte de que los avales del Gobierno para facilitar la compra de la primera vivienda pueden elevar aún más los precios si no se acompañan de un aumento de la oferta. El sistema, gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), cubre hasta el 20% del préstamo hipotecario y puede alcanzar el 25% si el inmueble tiene una calificación energética D o superior.

Esta garantía pública permite a los bancos financiar hasta el 100% del precio de la vivienda, reduciendo los ahorros necesarios para comprar. Caraballo, con más de 12 años de experiencia y participación en más de 900 operaciones, ha analizado esta medida en el informe «Causas y soluciones al problema de la vivienda en España».

«Si solo damos avales, el precio sube porque la demanda empuja sin crecimiento de la oferta», sostiene el experto. A su juicio, facilitar la financiación no es suficiente y debe ir acompañado de una mayor construcción, así como de más viviendas disponibles de segunda mano y en alquiler.

Caraballo considera que los jóvenes y las personas vulnerables son los principales perjudicados, aunque señala que el problema afecta al conjunto de la población. También reclama una mejor organización, mayor inversión y un compromiso de las entidades bancarias junto a las medidas públicas.

Entre sus propuestas fiscales plantea reducir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y elevar los límites de precio para acceder a las bonificaciones destinadas a jóvenes o personas con discapacidad. Según explica, los tipos generales oscilan entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.

El profesional inmobiliario propone además rebajar el IRPF aplicado a las ganancias patrimoniales de quienes venden una vivienda que no es su residencia habitual. Actualmente, afirma, estos vendedores pueden tributar entre el 19% y el 30%, una carga que, en su opinión, desincentiva la puesta de inmuebles en el mercado.

Información elaborada a partir de ABC Sevilla.