Expertos alertan de los riesgos de donar una vivienda a los hijos en vida

La notaria alicantina María Cristina Clemente y el abogado David Jiménez han advertido de los riesgos civiles y fiscales de donar bienes a los hijos antes de la herencia. Sus explicaciones se recogen en el pódcast ‘Dosy fe’, en un asunto de interés para las familias de la Comunitat Valenciana y también para los vecinos de Valencia.

Clemente asegura que algunos padres firman la donación creyendo que no tendrá consecuencias y descubren después que han perdido el control de su patrimonio. Una vez formalizada la escritura, la propiedad del bien pasa al hijo, salvo que se hayan establecido medidas de protección adecuadas.

Entre los riesgos citados figura que el inmueble pueda ser embargado por las deudas del hijo. También puede surgir un problema en caso de divorcio si la vivienda donada se convierte en el domicilio familiar y su uso se atribuye a la expareja para atender a los nietos.

Los expertos advierten además de la falta de liquidez que puede afectar a los progenitores al desprenderse de sus bienes a los 50 o 60 años. Esa situación puede complicar el pago de atención sanitaria, asistencia privada o una residencia si sus necesidades aumentan con el tiempo.

La operación también puede tener consecuencias fiscales. Si el bien ha aumentado de valor desde su adquisición, el donante debe tributar en el IRPF por la supuesta ganancia patrimonial, como si lo hubiera vendido a precio de mercado. Asimismo, los préstamos familiares utilizados para encubrir donaciones pueden ser considerados donaciones por la Agencia Tributaria y acarrear sanciones.

Clemente y Jiménez recomiendan asesorarse antes de firmar y alertan de que algunos conceptos importados del derecho anglosajón, como determinados trusts, no tienen validez en el sistema sucesorio español. También desaconsejan los testamentos manuscritos, que pueden vulnerar las legítimas y provocar litigios entre los herederos.

Información elaborada a partir de Levante-EMV.