La prórroga del alquiler alcanzaría a 120.523 hogares de València

La prórroga de los contratos de alquiler aprobada por el Gobierno podría beneficiar hasta el 31 de diciembre de 2028 a 120.523 hogares de València, dentro de los 224.372 contratos prorrogables en la Comunitat Valenciana. La medida aún debe ser ratificada por el Congreso de los Diputados.

El decreto establece que los alquileres habituales que venzan hasta esa fecha podrán ampliarse, a petición del inquilino, durante un máximo de dos años. El propietario deberá aceptar la extensión, salvo excepciones como que necesite recuperar la vivienda o que ambas partes firmen un contrato nuevo con una rebaja de la renta de al menos el 5 %.

La situación es especialmente complicada en València y su área metropolitana. Las inmobiliarias señalan que los pisos cuyos contratos se firmaron hace cinco años pueden costar ahora el doble. La media de los nuevos arrendamientos en la ciudad se sitúa entre 1.200 y 1.300 euros mensuales, mientras que el alquiler de una vivienda de 70 metros cuadrados puede superar los 1.600 euros.

Según los cálculos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, la renovación de un contrato a precios de mercado supondría para un hogar valenciano un aumento medio de 2.686 euros al año, equivalente a 223 euros al mes. Este año, la revisión de contratos afecta a 62.500 familias de la Comunitat Valenciana.

Desde 2021, los alquileres en la Comunitat Valenciana han subido un 46 %, frente al incremento del 4,3 % de los salarios. Nora García, presidenta de Asicval, afirma que la mayoría de propietarios no aplica directamente los precios actuales del mercado y que algunas renovaciones pueden quedarse en 900 euros. Vicente Díez, portavoz del Colegio de API de Valencia, asegura que también se alcanzan acuerdos con aumentos de entre el 40 % y el 60 %.

Las organizaciones inmobiliarias advierten de la inquietud que la medida genera entre los pequeños propietarios y del riesgo de que retiren viviendas del mercado. Nora García señala que más del 90 % de los pisos de alquiler de València pertenece a pequeños ahorradores.

Información elaborada a partir de Levante-EMV.