València pierde un tercio de sus viviendas turísticas en dos años

La oferta de viviendas de uso turístico (VUT) en la ciudad de València ha caído un 32,4% en dos años, hasta situarse en 5.393 apartamentos anunciados en plataformas digitales. Según la estadística más reciente del INE, son 2.583 menos que el máximo histórico de 7.976 registrado en agosto de 2024.

El descenso coincide con la moratoria municipal de dos años para conceder nuevas licencias, en vigor desde mayo de 2024, y con la nueva normativa urbanística aprobada posteriormente. En los dos años anteriores a la moratoria, la oferta había crecido un 49,1%, el mayor aumento entre las grandes ciudades españolas analizadas.

En términos interanuales, València tiene ahora un 17% menos de apartamentos turísticos que en mayo de 2025. La caída supera en siete puntos la media nacional, situada en el 10,7%, y es la segunda mayor entre las seis ciudades españolas con más oferta.

El barómetro de Exceltur correspondiente al tercer trimestre también apunta a una reducción de la oferta. La patronal calcula que las VUT operativas han disminuido un 10% en la capital, dos puntos más que la media de las 25 principales ciudades estudiadas.

La nueva regulación del terciario hotelero, vigente desde el 25 de mayo de 2026, fija límites simultáneos por barrio, distrito y manzana, salvo en Ciutat Vella, que cuenta con una regulación propia. Establece un máximo del 8% de plazas turísticas sobre la población empadronada, un tope del 2% de viviendas destinadas a uso turístico y un límite del 15% de locales de planta baja para esta actividad.

La norma también exige que las VUT en edificios residenciales se sitúen en planta baja o primera, tengan acceso independiente desde la calle y cuenten con la autorización de tres quintos de la comunidad de propietarios. Además, hay un plazo de un año para que los apartamentos que no cumplan los requisitos o carezcan de título habilitante vuelvan a uso residencial.

Información elaborada a partir de Las Provincias.