Castellón y Vila-real ganan peso en la inversión inmobiliaria de 2026

El Informe IGRES 2026 señala que la inversión inmobiliaria está ampliando su radio desde València capital hacia municipios del área metropolitana y la provincia de Castellón, entre ellos Vila-real, Almassora y Castellón de la Plana.

El análisis, elaborado por Sergi Lerma, CEO de IGRES INVERSION, apunta a una creciente tensión entre la oferta y la demanda residencial en España. El déficit acumulado se sitúa entre 700.000 y 730.000 viviendas, mientras algunos indicadores reflejan aumentos interanuales de precios cercanos al 15,6%, que llegan al 17,3% en determinadas áreas metropolitanas.

La presión es especialmente visible en la Comunitat Valenciana, donde ciertas referencias sitúan las subidas próximas al 20%. La población autonómica ha crecido aproximadamente un 9% en cinco años y un 11% en la última década, mientras la construcción de vivienda continúa lejos de los niveles del anterior ciclo expansivo.

València capital mantiene su atractivo por su población, actividad económica, universidades y servicios, pero el encarecimiento de la vivienda está llevando a los inversores a analizar localidades próximas con precios de entrada más contenidos y una demanda de alquiler consolidada. En la capital se han llegado a registrar más de 100 candidatos para un solo anuncio de alquiler.

El informe destaca la importancia de factores como las conexiones de transporte, la presencia de polígonos industriales, el empleo, la evolución demográfica y los servicios. En este contexto, los municipios cercanos adquieren protagonismo cuando combinan buenas comunicaciones con los principales núcleos laborales y una demanda residencial estable.

En la provincia de Castellón, IGRES INVERSION sitúa en el radar inversor a Castellón de la Plana, Almassora y Vila-real. El estudio considera que estos mercados ofrecen precios de entrada inferiores a los de València y cuentan con actividad industrial, empleo y núcleos urbanos capaces de sostener la demanda de vivienda.

La previsión de la firma es que los precios continúen aumentando durante 2026, aunque a ritmos progresivamente más moderados. El informe también indica que, pese a que los valores nominales ya superan ligeramente los máximos de 2007, en términos reales todavía estarían alrededor de un 32% por debajo de aquellos niveles.