El nuevo decreto de vivienda eleva el IBI hasta un 150% en casas vacías
El decreto de vivienda eleva hasta el 150% el recargo del IBI a casas vacías y crea nuevas medidas para inquilinos vulnerables.
El Boletín Oficial del Estado publica este miércoles los dos decretos de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros, que deberán ser convalidados por la Diputación Permanente tras la disolución de las Cortes. El decreto principal entrará en vigor este jueves e incluye nuevas medidas fiscales y de protección para inquilinos vulnerables.
La norma establece un mecanismo extraordinario para frenar desahucios por impago cuando el inquilino se encuentre en situación de vulnerabilidad. La Administración tendrá un máximo de dos meses desde la notificación judicial para ofrecer una vivienda alternativa. Si no lo hace, deberá pagar o consignar la deuda, las rentas pendientes y los costes del procedimiento, lo que paralizará el desahucio y mantendrá el contrato.
Si transcurren esos dos meses sin alternativa habitacional ni pago de la deuda, la Administración pasará a ser la deudora frente al propietario. Además, se suspenden hasta el 31 de diciembre de 2030 los lanzamientos de personas vulnerables cuando el demandante sea un fondo o una entidad dedicada a comprar créditos impagados o inmuebles por debajo del valor de mercado. Para otros demandantes, la suspensión podrá alcanzar tres años, con revisiones anuales y compensaciones.
En materia fiscal, los arrendadores que reduzcan más de un 5% el precio del alquiler podrán beneficiarse de reducciones de hasta el 100% en zonas tensionadas y del 70% en alquiler social, con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2026. Los inquilinos con bases imponibles inferiores a 33.007,2 euros podrán deducirse el 10% del alquiler, con una base máxima de 11.630 euros.
También quedará exenta hasta el 31 de diciembre de 2027 la ganancia patrimonial por vender a entidades públicas viviendas desocupadas durante más de dos años, hasta un límite de 800.000 euros. Los recargos del IBI de hasta el 150% para pisos turísticos y viviendas vacías se aplicarán desde el 1 de enero de 2027. Las medidas afectan al marco fiscal y de vivienda aplicable también en Zamora, aunque el texto no concreta su impacto específico en la provincia.
Información elaborada a partir de La Opinión de Zamora.