Hacienda recuerda que los mayores de 65 años no pagan IRPF por la venta de su vivienda habitual

La Agencia Tributaria ha emitido un comunicado dirigido a los propietarios de viviendas que están finalizando la venta de sus inmuebles, recordándoles cuáles son sus obligaciones fiscales. Entre los impuestos que pueden tener que afrontar figuran el IRPF por la ganancia obtenida con la venta, la plusvalía municipal por el aumento de valor del inmueble desde su compra y la parte proporcional del IBI correspondiente al tiempo que resta del año.

No obstante, existen excepciones. Según la propia Agencia Tributaria, no hay que declarar la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda habitual cuando el propietario es mayor de 65 años, o cuando se encuentra en situación de dependencia severa o gran dependencia conforme a la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia. La exención se aplica tanto si la vivienda se transmite a cambio de un capital como si se hace a cambio de una renta, temporal o vitalicia.

La exención alcanza también a la transmisión de la nuda propiedad de la vivienda habitual por un titular mayor de 65 años que se reserva el usufructo vitalicio. En cambio, cuando el pleno dominio está dividido entre nudo propietario y usufructuario, ninguno de los dos podrá aplicar estas exenciones, aunque se trate de su vivienda habitual.

Para estos efectos, se considera vivienda habitual aquella que constituya la residencia del contribuyente en el momento de la transmisión o que lo haya sido en cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de la venta.

El comunicado también aborda la dación en pago. Está exenta del IRPF la ganancia patrimonial que se produzca al transmitir la vivienda habitual del deudor o de su avalista, mediante dación en pago o en ejecuciones hipotecarias judiciales o notariales, siempre que la finalidad sea cancelar deudas garantizadas con hipoteca contraídas con entidades de crédito u otras entidades que concedan préstamos o créditos hipotecarios de forma profesional. En todo caso, el propietario no debe disponer de otros bienes o derechos suficientes para satisfacer la totalidad de la deuda y evitar la enajenación de la vivienda.

Información elaborada a partir de La Opinión de Zamora.