Qué revisar en Zamora antes de aceptar una vivienda hipotecada en herencia
Claves para revisar una hipoteca, cargas, seguros, impuestos y deudas antes de aceptar una vivienda heredada en Zamora.
Heredar una vivienda hipotecada puede implicar asumir una deuda y otros gastos, por lo que conviene conocer la situación del inmueble antes de aceptar la sucesión. Los herederos deben comprobar cuánto capital queda pendiente, si existen otras cargas y qué costes e impuestos deberán afrontar.
El primer paso es contactar con el banco del fallecido para solicitar la escritura de la hipoteca y el importe pendiente. Para acreditar el interés legítimo, es necesario presentar el certificado de defunción, el de últimas voluntades y una copia autorizada del testamento. Si no lo hay, se debe aportar la declaración de herederos ab intestato, solicitada ante notario.
Con esa documentación, la entidad debe facilitar información sobre las cuentas y los productos contratados, así como expedir gratuitamente el certificado de posiciones. Estos datos permiten conocer los intereses, las comisiones, las fechas de cobro, el capital pendiente, el plazo restante y si las cuotas se pagaban correctamente.
También es recomendable pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar posibles embargos, servidumbres o usufructos. Además, el heredero puede solicitar a la comunidad de propietarios un certificado de deudas para saber si hay cuotas o derramas pendientes.
Otra revisión importante es la existencia de un seguro de vida vinculado a la hipoteca. Si cubre el fallecimiento, la aseguradora podría abonar todo o parte del capital pendiente. Para comprobarlo, se pueden revisar los pagos de las primas o acudir al Registro de Contratos de Seguros de cobertura de fallecimiento del Ministerio de Justicia.
El heredero puede aceptar la herencia con sus bienes y deudas, renunciar a ella o aceptarla a beneficio de inventario, de modo que las deudas se paguen con el patrimonio heredado. En caso de aceptación, también deberá asumir el impuesto de sucesiones y donaciones, la plusvalía municipal cuando corresponda y los gastos notariales y administrativos aplicables en Zamora.
Información elaborada a partir de La Opinión de Zamora.