Vender una vivienda tras el divorcio no elimina el derecho de uso

Una vivienda familiar puede venderse después de un divorcio aunque uno de los excónyuges o los hijos tenga atribuido judicialmente su uso, pero la operación no elimina automáticamente ese derecho, según explica Laura Lobo, abogada especializada en familia y herencias.

El artículo 96 del Código Civil establece que, cuando el uso de la vivienda se ha atribuido a uno de los cónyuges, para disponer de todo o parte del inmueble se necesita el consentimiento de ambos o, en su defecto, autorización judicial. Además, si la casa pertenece a los dos excónyuges, ninguno puede vender por sí solo la totalidad de la propiedad.

El comprador puede adquirir un inmueble sujeto a la limitación derivada de una sentencia de divorcio. La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha señalado que el derecho de uso de la vivienda familiar puede tener efectos frente a terceros y acceder al Registro de la Propiedad.

Por ello, quien quiera comprar una vivienda en estas circunstancias debe conocer a quién beneficia el derecho de uso y cuál es su duración. Si la limitación le resulta oponible, el nuevo propietario tendrá que respetarla hasta que concurra la causa de extinción correspondiente.

Con carácter general, cuando el uso se atribuye a los hijos comunes menores y al progenitor con el que conviven, se mantiene hasta que todos alcanzan la mayoría de edad, salvo situaciones específicas, como las relacionadas con hijos con discapacidad. La situación registral también es relevante, ya que si el derecho no está inscrito pueden aplicarse las reglas de protección del tercero adquirente de buena fe previstas en la Ley Hipotecaria.

La recomendación para cualquier operación en la provincia de Alicante, también para los vecinos de Alicantet, es revisar antes de cerrar la compraventa la sentencia de divorcio, la titularidad del inmueble y la información del Registro de la Propiedad.

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