Cádiz, segunda capital con más pisos de temporada que de alquiler residencial

Encontrar un piso de alquiler para vivir todo el año en Cádiz es cada vez más difícil. Según un informe del Ministerio de Consumo, la capital gaditana es la segunda de España con más viviendas de alquiler de temporada en relación con las residenciales, solo por detrás de San Sebastián (147,1%). En Cádiz, el porcentaje alcanza el 107,1%, lo que significa que, por cada cien anuncios oficiales de alquiler residencial, hay 107,1 anuncios de alquiler de temporada.

El informe señala que los alquileres de temporada suelen estar limitados a unos meses y que los inquilinos deben marcharse cuando llega el verano. Consumo también indica que el alquiler de larga duración es más caro en Cádiz que el de corta o media estancia. El precio medio de un piso residencial en la ciudad es de unos 900 euros al mes, frente a los 887 euros del alquiler temporal, es decir, un 5,6% menos, con una diferencia media de 50 euros.

El Ministerio de Consumo reconoce que la media nacional del alquiler de temporada respecto al residencial (18,4%) se ve elevada por la situación de capitales como Cádiz o San Sebastián, donde los porcentajes son excepcionalmente altos. Los anuncios de temporada se asocian, por un lado, al uso escolar de septiembre a junio, dirigido a profesores y alumnos, y, por otro, al turismo durante julio y agosto. Además, el estudio recoge que el precio del metro cuadrado en alquiler de temporada es un 6,7% inferior al del residencial en la ciudad, algo que va contra la tendencia nacional.

Por detrás de Cádiz se sitúan Santander, con un 79,6% de oferta de temporada por encima de la residencial, y Barcelona, con un 67,5%. A nivel nacional, casi una de cada seis viviendas completas anunciadas en las capitales es de temporada: 30.978 de los 199.775 anuncios analizados, es decir, el 15,5%.

Los datos proceden de una muestra de anuncios de Idealista entre marzo y septiembre de 2026, en la que se contabilizaron 655 anuncios de alquiler de temporada en Cádiz capital. Un repaso a la oferta muestra además que los precios de los alquileres de larga estancia se están situando por encima de los 1.000 euros. En agosto, de 400 pisos publicados en alquiler, incluidas las agencias inmobiliarias, solo 60 se ofrecían para residir en la ciudad por tiempo indefinido.

Consumo sospecha que parte del alquiler de temporada se utiliza para eludir la regulación del alquiler residencial. Según el organismo, hasta la reforma de octubre de 2026, el contrato de temporada quedaba, con carácter general, fuera de las garantías de duración mínima y prórroga obligatoria de la vivienda habitual y de los límites de renta en las zonas tensionadas. Consumo considera que este patrón es coherente con el uso de la temporada para no quedar sujeto a los límites de la Ley 12/2023, aunque advierte de que los datos no permiten descartar otras explicaciones.

Información elaborada a partir de Diario de Cádiz.