Comprar una VPO de 235.000 euros en Cádiz exige 42.000 euros de ahorro

Las viviendas protegidas proyectadas en el entorno de Loreto-Puntales, en Cádiz, tienen un precio de unos 235.000 euros y exigen reunir 42.000 euros antes de completar la hipoteca. La promoción contempla pisos de aproximadamente 57 metros cuadrados, con plaza de garaje y pequeño trastero, dentro de un proyecto de 202 viviendas protegidas.

Según las condiciones difundidas, el comprador debe aportar 21.000 euros de entrada y otros 21.000 euros durante los dos años siguientes, mediante cuotas mensuales. Esta segunda cantidad equivale a 875 euros al mes durante 24 meses, sin contar otros gastos asociados a la operación.

Si esas aportaciones se descuentan íntegramente del precio, quedarían pendientes unos 193.000 euros para financiar. En una simulación a 30 años, con un interés del 3,5%, la cuota hipotecaria resultaría de aproximadamente 867 euros mensuales.

El Banco de España señala que las entidades suelen valorar que el endeudamiento no supere, de forma general, entre el 30% y el 35% de los ingresos. Con ese criterio, una cuota de 867 euros exigiría alrededor de 2.477 euros netos mensuales en la unidad familiar si se aplica el límite del 35%, o unos 2.889 euros si el banco fija el 30%.

Estas cantidades no constituyen un salario mínimo oficial para acceder a la vivienda protegida, sino una simulación de capacidad de pago. La entidad también analizará la estabilidad laboral, otras deudas, los ahorros y el perfil de los compradores.

Durante los dos primeros años, además, los compradores tendrían que afrontar las aportaciones mensuales de 875 euros mientras completan los 42.000 euros iniciales. El gaditano Quique Montesinos cuestionó públicamente si los precios y las condiciones permiten realmente el acceso de jóvenes y trabajadores de la ciudad.

Información elaborada a partir de Diario de Cádiz.