El déficit de vivienda tensiona el mercado y gana peso electoral

La falta de vivienda, el encarecimiento de los pisos y la escasez de oferta se perfilan como uno de los principales asuntos de las próximas elecciones generales y municipales. La Unión Europea prepara una Ley de Vivienda Asequible para permitir que los ayuntamientos intervengan el mercado en zonas tensionadas.

La Comisión Europea calcula que la UE necesitaría construir 2,25 millones de viviendas al año, frente a los 1,6 millones que se levantan actualmente. El déficit anual alcanza así las 650.000 viviendas. En España se crean 250.000 hogares cada año, pero solo se construyen alrededor de 100.000 viviendas.

Andalucía acumuló un déficit de 22.250 viviendas en 2025, según el texto, y cuenta con 150.000 pisos turísticos retirados del alquiler residencial, una circunstancia que agrava la falta de oferta. La situación afecta también al debate público en Cádiz, como capital provincial, por el impacto general de los precios y la disponibilidad de vivienda en Andalucía.

El encarecimiento registrado durante la última década ha sido del 60% en la compraventa y del 20% en los alquileres. En este contexto, la consejera de Hacienda ha anunciado una rebaja del impuesto de transmisiones patrimoniales para las viviendas de segunda mano.

Los expertos citados en el artículo cuestionan las rebajas fiscales generales vinculadas a la vivienda porque pueden trasladarse al precio final, alimentar nuevas burbujas inmobiliarias y beneficiar especialmente a las rentas más altas.

El problema no se limita al precio. También hay compradores y comunidades de propietarios con reclamaciones pendientes o litigios prolongados por defectos de construcción, mientras las promotoras subcontratan buena parte del proyecto, la venta, la obra y la posventa. El resultado es un mercado con poca oferta, mucha demanda y una elevada indefensión para quienes compran una vivienda.

Información elaborada a partir de Diario de Cádiz.