Convertir locales comerciales en viviendas en Donostia: las dudas de los agentes inmobiliarios

El anuncio del alcalde de Donostia de flexibilizar la ordenanza que permite cambiar el uso de los locales comerciales a viviendas ha abierto muchas dudas. José Luis Polo, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa (Coapi), analiza en Noticias de Gipuzkoa los claroscuros de esta medida. Aunque reconoce que, como agente de la propiedad, “no puedo hacer otra cosa que aplaudir”, Polo ve numerosos escollos en la transformación de locales en vivienda.

Polo recuerda que ya en 2015 se redactó una ordenanza para facilitar este cambio, que entonces no tenía tanto la vocación de ser una política de vivienda como la de dar uso a locales en desuso. “Eso es una cosa, y otra es transformar esa ordenanza en política de vivienda”, señala. Según explica, las consultas de particulares sobre convertir un local en vivienda ya eran frecuentes mucho antes del anuncio municipal.

Entre los problemas técnicos, Polo menciona las condiciones de habitabilidad, como el asoleamiento, la ventilación o la privacidad, que muchos locales no podrían cumplir. Ilustra el caso de una persona que quiso vender un local transformado sin licencia y a la que el Ayuntamiento denegó la autorización por encontrarse en zona inundable. Advierte, además, de que rebajar estos requisitos sería “terreno pantanoso”.

Otro aspecto que señala es el aumento del precio de los locales que pueden transformarse frente a los que no pueden hacerlo. “Automáticamente vale más que el local de la esquina que no se puede transformar”, afirma, lo que plantea dudas sobre cómo controlar que el local acabe destinándose al fin previsto. Respecto a la propuesta de sacar estas viviendas al mercado como tasadas, Polo cuestiona cómo encajarían los costes de construcción y el valor del local para que la operación resulte viable y el precio final sea moderado.

Por último, Polo alerta del riesgo de “fosilizar” los barrios si los bajos comerciales se convierten masivamente en viviendas, impidiendo que una calle recupere la actividad para la que fue pensada. También advierte de que rebajar en exceso las condiciones podría dar lugar a subviviendas o infraviviendas.

Información elaborada a partir de Noticias de Gipuzkoa.