El Congreso convalida el decreto de vivienda: prórroga de alquileres y topes a las subidas hasta 2027

El Congreso ha convalidado este jueves el decreto ley de vivienda, con el apoyo del PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV y Podemos y los votos en contra del PP, Vox y Junts. La norma, en vigor desde el 8 de octubre, permite prorrogar dos años los contratos de alquiler que venzan antes de 2029 y establece topes a la actualización anual de las rentas hasta el 31 de diciembre de 2027. Según el texto, la subida será del 0 % si la renta supera el máximo del índice de precios de referencia del Ministerio de Vivienda y del 2 % si no lo supera.

El decreto también suspende los desahucios de familias vulnerables sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2030 cuando el casero sea una empresa dedicada a especular con edificios de viviendas. Con el resto de arrendadores, la suspensión se revisará cada doce meses y tendrá una duración máxima de tres años. Además, limita hasta 2030 la compra de inmuebles a los «grandes tenedores», es decir, propietarios de más de diez viviendas o de cinco en zonas tensionadas.

En materia fiscal, los alquileres turísticos tributarán con un IVA del 10 % a partir del 1 de diciembre de 2026, y el IVA de la vivienda protegida se rebaja al 4 %. Los ayuntamientos de zonas tensionadas podrán aplicar recargos de hasta el 50 % del IBI a los inmuebles residenciales destinados a alojamientos turísticos, y de hasta el 100 % o el 150 % según el número de inmuebles que tenga el titular.

Para los inquilinos, se crea una deducción del 10 % en el IRPF por el alquiler de la vivienda habitual para quienes ganen menos de 33.007,20 euros anuales, con un límite de 11.630 euros de alquiler que se reduce progresivamente para las rentas entre 23.007,20 y 33.007,20 euros. También se establecen préstamos del ICO sin intereses ni comisiones, de hasta 50.000 euros, para la entrada de la primera vivienda.

El decreto regula igualmente el alquiler de temporada, que deberá durar entre 31 días y doce meses, y el alquiler por habitaciones, cuyo precio total no podrá superar la renta de la vivienda completa. Asimismo, obliga a que los anuncios de alquiler incluyan el índice de referencia, el límite de renta aplicable en zonas limitadas y la condición de gran tenedor del arrendador.

Según la información publicada, la norma recoge también recargos del IBI a las viviendas vacías, la creación de un Fondo de Vivienda de Impacto Social dotado inicialmente con 400 millones de euros y un gravamen especial del 25 % para las socimi sobre determinados beneficios no distribuidos. Al tratarse de una medida de ámbito estatal, su aplicación en Donostia-San Sebastián dependerá de los ajustes que haga el Ayuntamiento y el Gobierno Vasco en sus competencias.

Información elaborada a partir de Noticias de Gipuzkoa.