Los propietarios retiran pisos de alquiler de larga duración tras los decretos de Vivienda, también en Gipuzkoa

La oferta de alquiler, tanto de larga como de corta duración, ha caído de forma notable en todo el Estado tras las medidas urgentes de vivienda impulsadas por el Gobierno central a raíz del caso 'Maricarmen'. Según un informe del portal inmobiliario Idealista, en Gipuzkoa y en Donostia el 24% de los anuncios se eliminaron de la web en octubre. Agentes inmobiliarios consultados por El Diario Vasco explican que, en cuanto salieron los decretos, los propietarios les pidieron retirar los ocho pisos de larga duración que tenían anunciados.

Los dos Reales decretos con las medidas urgentes en materia de Vivienda fueron aprobados por el Consejo de Ministros el 29 de septiembre y derogados por el Congreso de los Diputados el 2 de octubre. La derrota parlamentaria llevó a la convocatoria de un adelanto electoral para el 29 de noviembre, pero el Ejecutivo volvió a aprobar los Reales decretos, que están pendientes de ratificación en la Diputación Permanente. Entre las medidas figuran una prórroga extraordinaria de hasta dos años para los contratos vigentes sin retrasos en el pago en los últimos ocho meses, una indemnización de 12 meses de alquiler si el propietario no renueva al inquilino salvo en los casos previstos por la ley, y un control más estricto del alquiler de temporada.

Según los datos de Idealista, en España desaparecieron 26.531 anuncios de alquiler entre el 25 de septiembre y el 25 de octubre. En las tres capitales vascas la caída fue superior a la media estatal: un 27% en Vitoria, un 24% en San Sebastián y un 21% en Bilbao. Por territorios, el descenso fue del 24% en Gipuzkoa, del 19% en Bizkaia y del 29% en Araba.

José Luis Polo, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), señala que «la oferta sí está mermando, pero no ha habido este último mes nada excepcional» dentro de la situación que vive el mercado de alquiler en los últimos años. Explica que muchas viviendas no vuelven a salir al mercado porque el propietario no se fía, y que apenas hay recirculación: en 2022 se calculaba que una vivienda permanecía alquilada a la misma persona entre dos años y medio y tres, mientras que ahora supera los cinco o seis años.

En Donostia, María José Hernández, de la inmobiliaria Arrigain, asegura que «los propietarios han desactivado los pisos de alquiler de larga duración hasta que se anulen los decretos» y que los ocho que tenían ofertados han desaparecido. Considera que la situación podría normalizarse cuando haya un cambio en la legislación que dé seguridad jurídica a los propietarios. Por su parte, Jon Altuna, de la inmobiliaria Aterpe, en Errenteria, indica que muchas personas les preguntan si merece la pena poner un piso en alquiler por el temor que les provoca la normativa, sobre todo por los conceptos subjetivos que contiene. Según explica, a la gente le preocupan menos los ingresos que las garantías que tendrá si surge un problema.

Información elaborada a partir de El Diario Vasco.