La oferta de alquiler cae un 12,6% en Granada ante la incertidumbre normativa

La oferta de viviendas en alquiler anunciadas en Idealista ha caído un 12,6% en la capital granadina desde el pasado 1 de octubre, según el seguimiento realizado por IDEAL. El número de pisos disponibles ha pasado de 1.571 a 1.372, con 182 anuncios menos y otros 17 retirados durante la jornada anterior.

Las inmobiliarias consultadas describen un mercado «paralizado» o ralentizado de forma preventiva, mientras los propietarios esperan conocer el futuro de los decretos de vivienda aprobados por el Gobierno. Las medidas, publicadas en el BOE el 7 de octubre tras decaer en el Congreso, deben ser convalidadas por la Diputación Permanente en los próximos días.

Raúl Ortiz, director de la inmobiliaria Uno, asegura que su cartera pasó de 21 pisos disponibles a solo ocho después de que los propietarios pidieran congelar las operaciones. Israel Domínguez, experto en alquileres de Grupo Torres, cifra en más de un 20% los pisos de su cartera que se han estancado o retirado del mercado desde la aprobación de las medidas.

El sector atribuye parte de la incertidumbre a las prórrogas de los contratos y al mecanismo extraordinario que protege hasta 2029 a los alquileres próximos a vencer. Algunas inmobiliarias señalan que los dueños están optando por esperar, trasladar sus viviendas al alquiler de corta estancia o valorar su venta.

Los profesionales también detectan un endurecimiento de los requisitos para los inquilinos y una pérdida de confianza entre ambas partes. Jorge Ortiz, director de SI Soluciones Inmobiliarias, afirma que muchos propietarios se han desplazado hacia el alquiler temporal, mientras Ángel Muñoz, de Viviendas y Locales Granada, advierte de una oferta decreciente frente a una demanda que sigue aumentando.

Las inmobiliarias coinciden en que la tendencia ya venía de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2023, pero se ha intensificado durante octubre. Julia Pahomi, de la Inmobiliaria JP, resume la situación como una pérdida mutua de confianza entre propietarios e inquilinos.

Información elaborada a partir de Ideal.