Huelva lidera la rentabilidad del alquiler residencial en España con un 7,4%

Huelva es la capital española donde resulta más rentable comprar una vivienda para alquilarla, con una rentabilidad bruta del 7,4% al cierre del tercer trimestre de 2026. El dato procede del portal inmobiliario Idealista y coloca a la ciudad por delante de Castellón de la Plana (7,2%), Zamora (7%), Lleida (6,9%), Jaén (6,8%) y Murcia (6,8%).

La rentabilidad bruta mide la relación entre el precio de compra del inmueble y los ingresos anuales que puede generar su alquiler, antes de descontar los gastos asociados. Como referencia, un 7,4% equivaldría a unos ingresos anuales de 7.400 euros por cada 100.000 euros invertidos, aunque no representa el beneficio neto del propietario.

El porcentaje registrado en Huelva supera en 1,2 puntos la media nacional, situada en el 6,2%. En el conjunto de España, la rentabilidad de la vivienda ha bajado siete décimas respecto al mismo periodo de 2025, cuando alcanzaba el 6,9%.

A pesar de este descenso, el retorno medio de la vivienda sigue estando 2,1 puntos por encima del Bono del Estado a diez años, cuyo rendimiento ha subido hasta el 4,1%, frente al 3,3% de hace doce meses. Este aumento ha reducido la diferencia entre la deuda pública y el mercado inmobiliario.

En el conjunto del mercado español, las oficinas son el activo más rentable, con un 11,2% bruto, seguidas de los locales comerciales (10%), las viviendas (6,2%) y los garajes (6%). Huelva destaca especialmente en el segmento residencial, ya que no figura entre los valores extremos analizados para oficinas, locales y garajes.

San Sebastián registra la menor rentabilidad residencial entre las capitales analizadas, con un 3,3%, por debajo incluso del bono estatal. Le siguen A Coruña (4,2%), Madrid y Palma (4,3% en ambos casos), y Barcelona y Cádiz (4,4%).

Información elaborada a partir de Huelva Información.