Tres organismos cuestionan la vía usada por Málaga para limitar los pisos turísticos
La CNMC y otros dos organismos cuestionan la vía legal usada por Málaga para restringir las viviendas de uso turístico.
Tres organismos públicos de competencia, entre ellos la CNMC, cuestionan la legalidad de la instrucción aprobada por el Ayuntamiento de Málaga en 2024 para limitar las viviendas de uso turístico. La norma exigía acceso independiente y ubicaba estos pisos únicamente en planta baja y primera, además de aplicarse con carácter retroactivo.
Los informes de la Agencia de la Competencia y de la Regulación Económica de Andalucía, la Secretaría para la Unidad de Mercado y la CNMC han sido elaborados a petición de la Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía (AVVAPro). Aunque no anulan la normativa municipal, el colectivo los ha puesto a disposición de los propietarios afectados para utilizarlos en los procedimientos judiciales contra el Consistorio.
La Agencia andaluza considera que no está suficientemente justificada la aplicación general a las viviendas turísticas de los requisitos urbanísticos previstos para los establecimientos de hospedaje. También pide valorar si esos criterios eran claros, accesibles, conocidos y previsibles para los operadores que ya habían iniciado su actividad.
La CNMC cuestiona especialmente el instrumento utilizado por el Ayuntamiento y sostiene que las restricciones económicas no debieron introducirse mediante una instrucción interpretativa. A su juicio, el cauce adecuado habría sido modificar el PGOU de Málaga, como se hizo en otras ocasiones para establecer limitaciones a las viviendas de uso turístico.
La Secretaría para la Unidad de Mercado reclama una justificación más exhaustiva, con un análisis específico de las zonas afectadas, y señala que no recibió respuesta ni propuesta de actuación de la autoridad competente durante el procedimiento.
Desde agosto de 2025 no se pueden inscribir nuevas viviendas de uso turístico en Málaga capital, una suspensión prevista inicialmente hasta el verano de 2028 o hasta la aprobación de la modificación del PGOU. Las licencias anteriores siguen operativas, mientras que AVVAPro y Aehcos han presentado alegaciones contra las restricciones y han reclamado más rigor y transparencia.
Información elaborada a partir de Diario Sur.