Orihuela condiciona el cambio de uso hotelero a residencial en el PAU-21
Orihuela aprueba de forma condicionada el cambio de uso hotelero a residencial de una parcela del PAU-21, sujeto a requisitos de agua e inundabilidad.
El alcalde de Orihuela, Pepe Vegara, ha aprobado el informe ambiental y territorial estratégico para cambiar el uso hotelero a residencial de una parcela de 50.401 metros cuadrados en el sector PAU-21 La Peña del Águila, en Orihuela Costa. La modificación permitiría construir bloques de hasta cuatro plantas a propuesta de la promotora Campoamor Sun & Beach.
El informe municipal concluye que no se prevén efectos ambientales significativos y desfavorables, aunque la aprobación es favorable y condicionada a varios requisitos sectoriales. El siguiente paso será someter el instrumento de planeamiento a exposición pública y elaborar los informes técnicos y jurídicos correspondientes.
La Confederación Hidrográfica del Segura ha señalado deficiencias que deberán subsanarse antes de la aprobación definitiva. Entre ellas figuran la protección de cauces, las servidumbres de paso y las zonas de policía, además de la presentación de un estudio de inundabilidad. El documento deberá delimitar también la Cañada del Espartal, considerada parte del dominio público hidráulico, y sus zonas de protección.
El promotor tendrá que cuantificar la demanda de agua prevista durante al menos nueve años o hasta el desarrollo completo del sector, así como detallar la gestión de las aguas residuales, el sistema de saneamiento y las autorizaciones de vertido. El decreto recuerda igualmente la obligación de justificar la reserva legal de vivienda de protección pública derivada del aumento de edificabilidad residencial.
El PAU-21 tiene una extensión de 349 hectáreas, 2.286 viviendas y una población potencial de 8.000 habitantes. La zona se desarrolló en torno a Colinas Golf y limita con San Miguel de Salinas y terrenos no urbanizables de Orihuela. Además, el planeamiento exige reponer con un incremento del 50% las especies de arbolado que sean taladas.
La tramitación se produce en un contexto de elevada demanda de vivienda turística en el litoral oriolano. El Ayuntamiento también ha puesto a la venta tres parcelas municipales, una de ellas en este mismo sector, destinadas a un total de 100 viviendas en el entorno del campo de golf.
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