El Banco de España prevé más de 140.000 viviendas terminadas en 2028

El Banco de España calcula que en 2028 se entregarán más de 140.000 viviendas en España, la cifra más elevada desde 2011, cuando se finalizaron 157.405 unidades. Aun así, mantiene su estimación de un déficit de un millón de viviendas de oferta para ese año.

David López Salido, director general de Economía del organismo, ha explicado que existe una diferencia de 35.000 inmuebles entre las viviendas que se empiezan y las que terminan sus obras, un desfase que se ha ampliado desde 2021. Las promociones entregadas ahora comenzaron a construirse entre 2022 y 2023 y se vieron afectadas por la inflación de los materiales y la subida de los tipos de interés provocada por la guerra de Ucrania.

El supervisor advierte de que la construcción no responde al fuerte crecimiento de la demanda residencial pese al aumento de los precios. Entre los obstáculos señala la falta de mano de obra, el encarecimiento de los costes, las dificultades urbanísticas, la escasez de suelo finalista y los problemas para acceder y conectarse a la red eléctrica.

Según la Encuesta sobre la Actividad Empresarial del Banco de España, cerca del 60% de las empresas constructoras ha señalado en los últimos trimestres que las dificultades para encontrar trabajadores afectan de forma negativa o muy negativa a su actividad. Esta proporción supera el 50% desde mediados de 2023.

El organismo prevé un mayor dinamismo de la inversión residencial en 2027 por el aumento de viviendas iniciadas desde 2024 y la evolución de la financiación bancaria para la construcción y la promoción. También considera que una mayor ejecución de los programas públicos de vivienda protegida podría impulsar la oferta a partir de ese año.

El Banco de España evaluará próximamente los decretos de vivienda aprobados esta semana por el Gobierno. La institución analizará su impacto en el alquiler, el mercado de la vivienda, la financiación pública y el gasto público. La evolución de la oferta residencial es un asunto de interés para Palma como capital balear, aunque las previsiones difundidas se refieren al conjunto de España.

Información elaborada a partir de Diario de Mallorca.